Tartu linn, Vorbuse küla, Jänese tee 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vorbuse küla, Jänese tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Vorbuse küla, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €52 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,35/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €7 758 (€16/m², ≈ €647 на квартиру); в 2022 году — €7 758 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 601% (€896 → €6 282 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €0,95/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jänese tee 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (488 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,95 (здесь €1,35) · взносы €0,36 (здесь €1,07) · фонд €11/m² (здесь €16)
На той же улице: Jänese tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jänese tee 2 (это товарищество) | – | 12 | €1,35 | €1,07 | €16 | нет | 2025 |
| Jänese tee 4 | 50 m | 12 | €0,95 | €0,33 | €14 | €59 461 | 2025 |
| Jänese tee 10 | 230 m | 6 | €0,81 | €0,36 | €11 | нет | 2025 |
| Jänese tee 12 | 290 m | 6 | €2,29 | €1,99 | €8 | €81 997 | 2025 |
| Медиана соседей | €0,95 | €0,36 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 758 = €16/м² ≈ €647 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 282 | €6 698 | €5 627 | €896 | ×7,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 758 | €7 758 | €7 758 | €7 758 | ≈ |
| Денежные средства | €33 901 | €29 547 | €24 747 | €20 251 | +67% |
| Резервный капитал | €750 | €750 | €750 | €750 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 013 | €941 | €1 760 | €871 | +16% |
| Результат года | €5 269 | €5 757 | €3 867 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jänese tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €52 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jänese tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 758 (€16/м², ≈ €647 на квартиру). В 2022 году — €7 758. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jänese tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jänese tee 2?
Взносы членов составили €896 в 2022 году и €6 282 в 2025 году — изменение +601%. За последний год: −6,2% к 2024.
Как товарищество Jänese tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,95/м² в месяц (здесь €1,35/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Jänese tee 2 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80457392; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 488 м².