Tartu linn, Vorbuse küla, Jänese tee 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Vorbuse küla, Jänese tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Vorbuse küla, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,95/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €15 371 (€14/m², ≈ €1 281 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €59 461 (≈ €4 955 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€3 377 → €4 402 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €1,35/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jänese tee 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 110 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €13 814 → €13 206
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€73 882 → €59 461 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,35 (здесь €0,95) · взносы €1,07 (здесь €0,33) · фонд €11/m² (здесь €14)
На той же улице: Jänese tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jänese tee 4 (это товарищество) | – | 12 | €0,95 | €0,33 | €14 | €59 461 | 2025 |
| Jänese tee 2 | 50 m | 12 | €1,35 | €1,07 | €16 | нет | 2025 |
| Jänese tee 10 | 220 m | 6 | €0,81 | €0,36 | €11 | нет | 2025 |
| Jänese tee 12 | 280 m | 6 | €2,29 | €1,99 | €8 | €81 997 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,35 | €1,07 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €864 | €0,06 | €6 | €864 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 538 | €0,27 | €25 | €4 613 |
| Итого | €4 402 | €0,33 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 371 = €14/м² ≈ €1 281 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€59 461 остаток на конец 2025 года ≈ €4 955 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 640 ≈ €470 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €59 461 | 5,08% | 2034-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 402 | €5 477 | €5 085 | €3 377 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 393 | – | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €15 371 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €59 461 | €64 740 | €69 317 | €73 882 | −20% |
| Денежные средства | €13 206 | €13 814 | €14 020 | €14 445 | −8,6% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 800 | €1 388 | €1 641 | €1 563 | +15% |
| Результат года | −€564 | −€522 | −€848 | −€698 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 9 393 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 371 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jänese tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,33/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jänese tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 371 (€14/м², ≈ €1 281 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jänese tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €59 461 (≈ €4 955 на квартиру), ставка 5,08%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jänese tee 4?
Взносы членов составили €3 377 в 2022 году и €4 402 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Jänese tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,35/м² в месяц (здесь €0,95/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Jänese tee 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80120865; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 110 м².