Tartu linn, Vorbuse küla, Jänese tee 12 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Vorbuse küla, Jänese tee 12 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Vorbuse küla, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,29/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 953 (€8/m², ≈ €659 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 663) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €81 997 (≈ €13 666 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€9 963 → €12 164 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €0,95/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jänese tee 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (510 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 021 — alla ühe kuu kulude (€1 847)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€94 497 → €81 997 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 3 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €0,95 (siin €2,29) · maksed €0,36 (siin €1,99) · remondifond €14/m² (siin €8)
Samal tänaval: Jänese tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jänese tee 12 (see ühistu) | – | 6 | €2,29 | €1,99 | €8 | €81 997 | 2025 |
| Jänese tee 2 | 290 m | 12 | €1,35 | €1,07 | €16 | ei | 2025 |
| Jänese tee 4 | 280 m | 12 | €0,95 | €0,33 | €14 | €59 461 | 2025 |
| Jänese tee 10 | 60 m | 6 | €0,81 | €0,36 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,95 | €0,36 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 953 = €7,75/m² ≈ €659 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€81 997 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 666 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 164 | €10 210 | €11 547 | €9 963 | +22% |
| Remondikulud | €20 162 | €9 943 | €11 262 | €9 795 | +106% |
| Remondifondi jääk | €3 953 | €3 891 | €3 611 | €4 663 | −15% |
| Laenujääk | €81 997 | €86 646 | €90 596 | €94 497 | −13% |
| Raha | €5 036 | €4 819 | €4 523 | €5 737 | −12% |
| Reservkapital | €1 021 | €1 021 | €1 021 | €1 021 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 161 | €10 452 | €11 761 | €10 231 | +117% |
| Aasta tulem | €3 | €1 | €3 | −€106 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 162 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 953 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jänese tee 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €197 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,99/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Jänese tee 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 953 (€7,75/m², ≈ €659 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 663. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jänese tee 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €81 997 (≈ €13 666 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jänese tee 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 963 ja 2025. aastal €12 164 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Jänese tee 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €0,95/m² kuus (siin €2,29/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €7,75/m²).
Kui suur on Jänese tee 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80350122; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 510 m².