Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pikk tn 75

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pikk tn 75?

Типичный платёж квартиры €118 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 371, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Pikk tn 75 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 529 (≈ €853 на квартиру) (последний срок погашения 28.02.2027, ставка 1,99%, основной долг на 12 мес. €7 298). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, Elva, Pikk tn 75 korteriühistu

Рег. код 80286944 · 10 квартир · 472,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104034635

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

волость Elva, Elva, Pikk tn 75 (товарищество) (рег. код 80286944) — квартирное товарищество дома по адресу Pikk tn 75, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 10 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €8 529 (последний срок погашения 28.02.2027, ставка 1,99%, основной долг на 12 мес. €7 298). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)70

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€118 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€8 529

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 371, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Pikk tn 75 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€700 (+11%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €18,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 21.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €18,1 /m²

Платежи жителей 70/100 · Долги €3 864

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €8 529 (€18.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 500.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80286944) для 10 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,34 /m² Взносы, признанные доходом: €0,68 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,29 /m²

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 47,0 – 47,8 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт €63 /кв.

Кредит €61 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

10 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 10 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,0 m²

min 47,0 m² max 47,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонтный фонд €63 /кв.

Банковский кредит КТ €61 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €3 827 (€0,68/м²); поступления в ремфонд €7 595. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 298 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2022): €1 500.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104034635.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

21.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 827	€7 595	€0	€0	€8 529	€6 898
2024	€3 436	€7 595	€0	€0	€15 681	€8 355
2023	€3 332	—	€0	€0	€22 690	€7 115
2022	€5 264	—	€1 500	€0	€29 560	€6 388
2021	€4 150	—	€493	€0	€36 240	€6 198

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 898

Требования (строки баланса отчёта) €3 864

Долги поставщикам (коммунальные) €1 151

Остаток банковских кредитов €8 529

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 595 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

70/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €8 529 · €18,1/m²

Задолженность к годовым расходам 102.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 10 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pikk tn 75 Это товарищество	10	€0,00	€8 529	–
Pikk tn 14 ↗	7	€0,00	€8 720	€4,16
Pikk tn 16 ↗	7	€0,00	0 €	€2,61
Pikk tn 53 ↗	4	€0,00	0 €	€3,49
Pikk tn 59 ↗	8	€0,00	0 €	€2,05
Pikk tn 61 ↗	18	€0,00	€80 298	€2,38
Pikk tn 63 ↗	18	€0,00	0 €	€2,59
Pikk tn 65 ↗	18	€4,31	€44 804	€2,20
Pikk tn 67 ↗	18	€0,00	€11 544	€2,70
Pikk tn 69 ↗	24	€0,00	€58 101	€3,41
Pikk tn 71 ↗	18	€0,00	0 €	€2,19

Рядом (в радиусе 500 м)

Tartu mnt 27a · 23 кв. · 60 m Tartu mnt 27b · 24 кв. · 85 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 134 m Tartu mnt 27c · 21 кв. · 134 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 172 m Kirde tn 2a · 18 кв. · 253 m Nõlvaku tn 20 · 16 кв. · 315 m Nõlvaku tn 18 · 8 кв. · 327 m Ujula tn 2 · 6 кв. · 332 m Ujula tn 4 · 6 кв. · 374 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pikk tn 59 · 8 кв. · 193 m Nõlvaku tn 18 · 8 кв. · 327 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 кв. · 426 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 кв. · 461 m Kirde tn 16 · 12 кв. · 526 m Eha tn 8 · 12 кв. · 544 m Eha tn 10 · 12 кв. · 563 m Eha tn 12 · 12 кв. · 585 m Eha tn 13 · 8 кв. · 589 m Koidu tn 5 · 10 кв. · 655 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.