Otepää · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Munamäe tn 16

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Munamäe tn 16?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 002 (€5/m²). Расходы на ремонт за год: €11 256. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Otepää, Otepää, Munamäe tn 16 korteriühistu

Рег. код 80344015 · 22 квартир в товариществе · 1 306,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120075700

волость Otepää, Otepää, Munamäe tn 16 (товарищество) (рег. код 80344015) — квартирное товарищество дома по адресу Munamäe tn 16, Otepää (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 22 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 002, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€7 002 (€5.4/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

77/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Otepää)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Munamäe tn 16 (22 квартир).

Компоненты индекса и методика

77/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Otepää vald, Otepää linn, Munamäe tn 16 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 18.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 002 (0%)

Резерв / кв. €318

Резерв / м² €5.4 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 8.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €5 065

Уровень ремфонда 65/100 · €5.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 7 002 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €11 256.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80344015) для 22 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,28 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 39,8 m²

Взносы, признанные доходом €51 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €213

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 45,8 – 50,0 m²

Взносы, признанные доходом €60 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €250

3-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 63,8 – 83,5 m²

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €354

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 74,0 – 79,4 m²

Взносы, признанные доходом €99 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €412

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

22 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 22 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 64,7 m²

min 39,8 m² max 83,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€347

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €20 076 (€1,28/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €11 256.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120075700.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

8.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 076	—	€11 256	€7 002	€0	€20 509
2024	€7 886	—	€1 875	€5 851	€0	€19 242
2023	€7 836	—	€4 877	€0	€0	€19 526
2022	€3 265	—	€0	€0	€0	€21 300
2021	€13 223	—	€5 915	€0	€0	€18 246

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €20 509

Требования (строки баланса отчёта) €5 065

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 002

Остаток ремонтного фонда на м² €5,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €318

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,6 лет

77 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (77 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Otepää) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Otepää) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 27.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 22 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Munamäe tn 16 Это товарищество	22	€5,40	0 € (нет)	–
Munamäe tn 1b ↗	20	€0,00	0 €	–
Munamäe tn 14 ↗	22	€0,00	€254 710	–
Munamäe tn 18 ↗	24	€0,00	€23 761	–
Munamäe tn 20 ↗	45	€4,28	€14 096	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kopli tn 2a · 43 кв. · 141 m Kopli tn 4 · 8 кв. · 177 m Kopli tn 1a · 18 кв. · 196 m Kopli tn 8 · 18 кв. · 197 m Kopli tn 1b · 27 кв. · 199 m Kopli tn 8a · 8 кв. · 224 m Kopli tn 10 · 18 кв. · 244 m Kopli tn 12 · 18 кв. · 271 m Lipuväljak 20 · 8 кв. · 308 m Kopli tn 7 · 24 кв. · 323 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Munamäe tn 18 · 24 кв. · 61 m Munamäe tn 14 · 22 кв. · 64 m Kopli tn 1a · 18 кв. · 196 m Kopli tn 8 · 18 кв. · 197 m Kopli tn 1b · 27 кв. · 199 m Munamäe tn 1b · 20 кв. · 233 m Kopli tn 10 · 18 кв. · 244 m Kopli tn 12 · 18 кв. · 271 m Kopli tn 7 · 24 кв. · 323 m Hariduse tn 1 · 27 кв. · 344 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.