Harku vald, Muraste küla, Muraste tee 11, Muraste tee 9 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Кредит погашается.
Muraste küla, Muraste tee 11, Muraste tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Muraste küla, Harku (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €18 413 (€11/m², ≈ €682 на квартиру); в 2022 году — €13 196 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €4 131 (≈ €153 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€11 853 → €9 385 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Muraste tee 11, Muraste tee 9, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 734 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 309 → €4 131 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Muraste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 11 (это товарищество) | – | 27 | €3,30 | €0,45 | €11 | €4 131 | 2025 |
| Muraste tee 3 | 180 m | 72 | €3,14 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Muraste tee 15 | 70 m | 8 | – | €1,77 | – | €19 756 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 11 (это товарищество) | – | 27 | €3,30 | €0,45 | €11 | €4 131 | 2025 |
| Sauna tn 4 | 150 m | 8 | – | €1,62 | – | €20 635 | 2025 |
| Aida tn 2 | 220 m | 8 | – | €3,02 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tee 2 | 340 m | 18 | €0,92 | €0,21 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,62 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 424 | €0,07 | €4 | €1 192 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 961 | €0,38 | €25 | €15 514 |
| Итого | €9 385 | €0,45 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 413 = €11/м² ≈ €682 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 131 остаток на конец 2025 года ≈ €153 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 131 ≈ €344 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 131 | 6,63% | 2026-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 385 | €16 706 | €7 779 | €11 853 | −21% |
| Расходы на ремонт | €7 961 | €15 514 | €6 229 | €10 538 | −24% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 413 | €12 003 | €13 147 | €13 196 | +40% |
| Остаток кредита | €4 131 | €9 977 | €15 329 | €20 309 | −80% |
| Денежные средства | €5 658 | €2 112 | €5 272 | €8 540 | −34% |
| Резервный капитал | €4 919 | €4 919 | €4 919 | €3 478 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 457 | €16 741 | €7 779 | €11 854 | −20% |
| Результат года | −€72 | −€35 | €0 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 3 чел. · членов: 27 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muraste tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Muraste tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 413 (€11/м², ≈ €682 на квартиру). В 2022 году — €13 196. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Muraste tee 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 131 (≈ €153 на квартиру), ставка 6,63%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Muraste tee 11?
Взносы членов составили €11 853 в 2022 году и €9 385 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −44% к 2024.
Насколько велико товарищество Muraste tee 11 и кто им управляет?
27 квартир, 2 зданий, управляющая компания Strantum, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80297741; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 734 м².