Harku vald, Muraste küla, Muraste tee 11, Muraste tee 9 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Muraste küla, Muraste tee 11, Muraste tee 9 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Muraste küla, Harku (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €222 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 413 (€11/m², ≈ €682 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 196 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €4 131 (≈ €153 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 21 % (€11 853 → €9 385 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Muraste tee 11, Muraste tee 9, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 734 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 309 → €4 131 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Muraste tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 11 (tämä) | – | 27 | €3,30 | €0,45 | €11 | €4 131 | 2025 |
| Muraste tee 3 | 180 m | 72 | €3,14 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Muraste tee 15 | 70 m | 8 | – | €1,77 | – | €19 756 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 11 (tämä) | – | 27 | €3,30 | €0,45 | €11 | €4 131 | 2025 |
| Sauna tn 4 | 150 m | 8 | – | €1,62 | – | €20 635 | 2025 |
| Aida tn 2 | 220 m | 8 | – | €3,02 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tee 2 | 340 m | 18 | €0,92 | €0,21 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,62 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 27 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 424 | €0,07 | €4 | €1 192 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 961 | €0,38 | €25 | €15 514 |
| Yhteensä | €9 385 | €0,45 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 413 = €11/m² ≈ €682 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 131 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €153 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 131 ≈ €344 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 131 | 6,63% | 2026-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 385 | €16 706 | €7 779 | €11 853 | −21% |
| Korjauskulut | €7 961 | €15 514 | €6 229 | €10 538 | −24% |
| Korjausrahaston saldo | €18 413 | €12 003 | €13 147 | €13 196 | +40% |
| Lainasaldo | €4 131 | €9 977 | €15 329 | €20 309 | −80% |
| Rahavarat | €5 658 | €2 112 | €5 272 | €8 540 | −34% |
| Vararahasto | €4 919 | €4 919 | €4 919 | €3 478 | +41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 457 | €16 741 | €7 779 | €11 854 | −20% |
| Tilikauden tulos | −€72 | −€35 | €0 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum.
isännöitsijä: Strantum · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 27 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Muraste tee 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €222 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,45/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Muraste tee 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 413 (€11/m², ≈ €682 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 196. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Muraste tee 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 131 (≈ €153 asuntoa kohden), korko 6,63%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Muraste tee 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 853 vuonna 2022 ja €9 385 vuonna 2025 — muutos −21%. Viimeisin vuosi: −44% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Muraste tee 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Strantum, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80297741; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 734 m².