Harku vald, Muraste küla, Muraste tee 15 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Muraste küla, Muraste tee 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Muraste küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,77/m² в месяц.
У товарищества кредит €19 756 (≈ €2 470 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€7 706 → €9 800 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Muraste tee 15, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (462 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€500 — меньше месячных расходов (€833)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 677 → €19 756 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,46 (здесь €1,77)
На той же улице: Muraste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 15 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,77 | – | €19 756 | 2025 |
| Muraste tee 3 | 240 m | 72 | €3,14 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Muraste tee 11 | 70 m | 27 | €3,30 | €0,45 | €11 | €4 131 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 15 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,77 | – | €19 756 | 2025 |
| Sauna tn 4 | 80 m | 8 | – | €1,62 | – | €20 635 | 2025 |
| Aida tn 2 | 170 m | 8 | – | €3,02 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tee 2 | 280 m | 18 | €0,92 | €0,21 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,62 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 756 остаток на конец 2025 года ≈ €2 470 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 800 ≈ €233 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €19 756 | 2,90% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 800 | €9 021 | €8 130 | €7 706 | +27% |
| Расходы на ремонт | €9 981 | €2 661 | €3 143 | €2 660 | ×3,8 |
| Остаток кредита | €19 756 | €22 476 | €25 113 | €27 677 | −29% |
| Денежные средства | €4 674 | €8 634 | €6 238 | €5 104 | −8,4% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 999 | €2 677 | €3 160 | €2 676 | ×3,7 |
| Результат года | −€3 960 | €2 396 | €1 134 | €1 651 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 981 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muraste tee 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,77/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Muraste tee 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 756 (≈ €2 470 на квартиру), ставка 2,90%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Muraste tee 15?
Взносы членов составили €7 706 в 2022 году и €9 800 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +8,6% к 2024.
Как товарищество Muraste tee 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Muraste tee 15 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80004851; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 462 м².