Harku vald, Muraste küla, Muraste tee 11, Muraste tee 9 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Muraste küla, Muraste tee 11, Muraste tee 9 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Muraste küla, Harku (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €222 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 413 (€11/m², ≈ €682 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 196 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €4 131 (≈ €153 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 21% (€11 853 → €9 385 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Muraste tee 11, Muraste tee 9, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 734 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 309 → €4 131 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Muraste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 11 (see ühistu) | – | 27 | €3,30 | €0,45 | €11 | €4 131 | 2025 |
| Muraste tee 3 | 180 m | 72 | €3,14 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Muraste tee 15 | 70 m | 8 | – | €1,77 | – | €19 756 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 11 (see ühistu) | – | 27 | €3,30 | €0,45 | €11 | €4 131 | 2025 |
| Sauna tn 4 | 150 m | 8 | – | €1,62 | – | €20 635 | 2025 |
| Aida tn 2 | 220 m | 8 | – | €3,02 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tee 2 | 340 m | 18 | €0,92 | €0,21 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,62 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 424 | €0,07 | €4 | €1 192 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 961 | €0,38 | €25 | €15 514 |
| Kokku | €9 385 | €0,45 | €29 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 413 = €11/m² ≈ €682 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 131 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €153 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 131 ≈ €344 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 131 | 6,63% | 2026-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 385 | €16 706 | €7 779 | €11 853 | −21% |
| Remondikulud | €7 961 | €15 514 | €6 229 | €10 538 | −24% |
| Remondifondi jääk | €18 413 | €12 003 | €13 147 | €13 196 | +40% |
| Laenujääk | €4 131 | €9 977 | €15 329 | €20 309 | −80% |
| Raha | €5 658 | €2 112 | €5 272 | €8 540 | −34% |
| Reservkapital | €4 919 | €4 919 | €4 919 | €3 478 | +41% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 457 | €16 741 | €7 779 | €11 854 | −20% |
| Aasta tulem | −€72 | −€35 | €0 | −€1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Strantum.
haldusfirma: Strantum · juhatuses 3 liiget · liikmeid 27 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Muraste tee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €222 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,45/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Muraste tee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 413 (€11/m², ≈ €682 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 196. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Muraste tee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 131 (≈ €153 korteri kohta), intress 6,63%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Muraste tee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 853 ja 2025. aastal €9 385 — muutus −21%. Viimase aasta muutus: −44% vs 2024.
Kui suur on Muraste tee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Strantum, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80297741; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 734 m².