Harku vald, Muraste küla, Muraste tee 3 // 5 // 7 // 7a korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025); кредит полностью погашен.
Muraste küla, Muraste tee 3 // 5 // 7 // 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Muraste küla, Harku (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 95% (€47 972 → €93 739 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Muraste tee 3, Muraste tee 5, Muraste tee 7, Muraste tee 7a, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 354 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€74 750 (2024) → €93 739 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€3 628 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Muraste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 3 (это товарищество) | – | 72 | €3,14 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Muraste tee 11 | 180 m | 27 | €3,30 | €0,45 | €11 | €4 131 | 2025 |
| Muraste tee 15 | 240 m | 8 | – | €1,77 | – | €19 756 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muraste tee 3 (это товарищество) | – | 72 | €3,14 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 4 | 320 m | 8 | – | €1,62 | – | €20 635 | 2025 |
| Aida tn 2 | 390 m | 8 | – | €3,02 | – | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €93 739 | €74 750 | €45 642 | €47 972 | +95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 716 | €43 521 | €39 135 | – | −73% |
| Расходы на ремонт | €55 672 | €45 069 | €18 998 | €23 738 | +135% |
| Остаток кредита | €0 | €5 522 | €11 700 | €3 628 | −100% |
| Денежные средства | €59 326 | €62 017 | €58 357 | €32 443 | +83% |
| Резервный капитал | €8 606 | €8 606 | €8 606 | €8 606 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €93 743 | €74 780 | €45 645 | €47 986 | +95% |
| Результат года | €691 | €488 | €189 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegutses 2025. aastal vastavalt põhikirjale ning ühistu peamiseks eesmärgiks oli elamute korrashoid, tehnosüsteemide töökindluse tagamine ja energiatõhususe parandamine.
членов: 72 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muraste tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Muraste tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Muraste tee 3?
Взносы членов составили €47 972 в 2022 году и €93 739 в 2025 году — изменение +95%. За последний год: +25% к 2024.
Насколько велико товарищество Muraste tee 3 и кто им управляет?
72 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80420397; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 354 м².