Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Liiva tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Liiva tn 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,58/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €179. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €52 239, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Liiva tn 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €29 428 (€24/m²). Поступления в фонд за год: €11 593. Расходы на ремонт за год: €2 390. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Keila, Liiva tn 1 korteriühistu

Рег. код 80291974 · 18 квартир в товариществе · 1 214,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006727

Keila, Liiva tn 1 (товарищество) (рег. код 80291974) — квартирное товарищество дома по адресу Liiva tn 1, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €29 428, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€214 /мес.

ca €3,58 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

Выше обычного для района (+21.9% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€29 428 (€24.2/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

82/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Keila)

+21.9%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Liiva tn 1 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

82/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)75

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €52 239, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Liiva tn 1 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 12.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Keila linn, Liiva tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€9 783 (+50%)

Резерв / кв. €1 635

Резерв / м² €24.2 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 75/100 · 5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €5 656

Уровень ремфонда 90/100 · €24.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 29 428 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 390.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80291974) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,58 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,80 /m² Взносы, признанные доходом: €0,55 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 49,9 – 81,6 m²

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонт €50 /кв.

Кредит €0 /кв.

€226 /мес.

Расчётная доля фонда €1 528

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 61,8 – 99,2 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт €58 /кв.

Кредит €0 /кв.

€258 /мес.

Расчётная доля фонда €1 742

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 69,1 m²

min 49,9 m² max 99,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€248 /месяц

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонтный фонд €55 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 674

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €52 239 (€3,58/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 019 (€0,55/м²); поступления в ремфонд €11 593 и €2 390 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 390.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: ремфонд: прил. 3 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006727.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 019	€11 593	€2 390	€29 428	€0	€33 834
2024	€13 696	—	€4 359	€20 225	€0	€22 976
2023	€31 912	—	€22 813	€13 091	€0	€17 844
2022	€15 334	—	€5 767	€24 678	€0	€28 445
2021	€19 619	—	€12 092	€19 645	€0	€22 057

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €33 834

Требования (строки баланса отчёта) €5 656

Долги поставщикам (коммунальные) €3 498

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €29 428

Остаток ремонтного фонда на м² €24,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 635

Годовые поступления в ремонтный фонд €11 593 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 12,3 лет

82 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (82 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

75/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,58

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой +21.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 53.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Paldiski mnt 28a · 69 кв. · 41 m Paldiski mnt 26a · 24 кв. · 44 m Piiri tn 5 · 12 кв. · 50 m Piiri tn 3 · 16 кв. · 68 m Mäe tn 9 · 33 кв. · 85 m Piiri tn 6 · 16 кв. · 101 m Piiri tn 1 · 17 кв. · 106 m Piiri tn 2 · 15 кв. · 120 m Põhja tn 37 · 11 кв. · 138 m Paldiski mnt 28c · 12 кв. · 139 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Paldiski mnt 26a · 24 кв. · 44 m Piiri tn 5 · 12 кв. · 50 m Piiri tn 3 · 16 кв. · 68 m Piiri tn 6 · 16 кв. · 101 m Piiri tn 1 · 17 кв. · 106 m Piiri tn 2 · 15 кв. · 120 m Paldiski mnt 28c · 12 кв. · 139 m Kirsi tn 2 · 24 кв. · 154 m Mäe tn 12 · 16 кв. · 160 m Põhja tn 35 · 18 кв. · 177 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.