Keila linn, Piiri tn 1 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Piiri tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Keila. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 077 (€13/m², ≈ €769 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€1 014). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 162% (€4 195 → €10 986 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Piiri tn 1, Keila. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 014 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 014 → €13 077 (2023–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 752 | €0,31 | €18 | €5 050 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €494 | €0,04 | €2 | €412 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 335 | €0,27 | €16 | €3 150 |
| Heakorrastuse tasu | €3 281 | €0,27 | €16 | €2 430 | |
| Kaugloetavad arvestid | €124 | €0,01 | €1 | €122 | |
| Итого | €10 986 | €0,90 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 077 = €13/м² ≈ €769 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 986 | €11 164 | €4 195 | +162% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 083 | €1 014 | €1 014 | ×6,0 |
| Расходы на ремонт | €508 | €411 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 077 | €7 097 | €1 014 | ×12,9 |
| Денежные средства | €16 049 | €7 658 | €3 689 | ×4,4 |
| Резервный капитал | €3 987 | €3 987 | €3 987 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 986 | €9 360 | €2 966 | ×3,7 |
| Результат года | €0 | €1 804 | €1 229 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu eesmärgiks on KÜ Keila linn, Piiri tn 1 asuva elamu (väja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine, haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 17 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Piiri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Piiri tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 077 (€13/м², ≈ €769 на квартиру). В 2023 году — €1 014.
Есть ли у товарищества Piiri tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Piiri tn 1?
Взносы членов составили €4 195 в 2023 году и €10 986 в 2025 году — изменение +162%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Piiri tn 1 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80614294; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 014 м².