Harku vald, Rannamõisa küla, Juku põik 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rannamõisa küla, Juku põik 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Rannamõisa küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,76/m² в месяц (нижняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €12 373 (€14/m², ≈ €1 547 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 92% (€17 716 → €1 329 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juku põik 4, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (862 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €12 373 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €1,76) · взносы €0,91 (здесь €0,13) · фонд €11/m² (здесь €14)
На той же улице: Juku põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juku põik 4 (это товарищество) | – | 8 | €1,76 | €0,13 | €14 | нет | 2025 |
| Juku põik 6 | 40 m | 10 | – | €2,01 | – | €26 010 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juku põik 4 (это товарищество) | – | 8 | €1,76 | €0,13 | €14 | нет | 2025 |
| Andruse põik 4 | 80 m | 12 | €3,36 | €0,75 | €15 | нет | 2025 |
| Andruse põik 3 | 100 m | 18 | €3,17 | €0,91 | €5 | €9 277 | 2025 |
| Andruse põik 2 | 130 m | 18 | €2,66 | €1,13 | €8 | нет | 2025 |
| Andruse põik 1 | 150 m | 18 | €2,61 | €0,76 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,84 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €804 | €0,08 | €8 | €804 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €525 | €0,05 | €5 | €510 |
| Итого | €1 329 | €0,13 | €14 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 373 = €14/м² ≈ €1 547 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 329 | €1 314 | €1 284 | €17 716 | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 800 | €4 800 | €5 600 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €525 | €510 | €480 | €16 912 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 373 | €8 098 | €3 809 | €0 | – |
| Денежные средства | €13 390 | €10 271 | €5 082 | €1 964 | ×6,8 |
| Резервный капитал | €1 218 | €1 218 | €1 218 | €1 218 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 329 | €1 314 | €1 428 | €17 763 | −93% |
| Результат года | €0 | €0 | −€144 | −€47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juku põik 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juku põik 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 373 (€14/м², ≈ €1 547 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Juku põik 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juku põik 4?
Взносы членов составили €17 716 в 2022 году и €1 329 в 2025 году — изменение −92%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Juku põik 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €1,76/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Juku põik 4 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80230984; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 862 м².