Harku vald, Rannamõisa küla, Andruse põik 1 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rannamõisa küla, Andruse põik 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Rannamõisa küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €23 067 (€14/m², ≈ €1 282 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 148) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€16 013 → €15 358 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Andruse põik 1, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 686 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 148 → €23 067 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,61) · взносы €0,91 (здесь €0,76) · фонд €11/m² (здесь €14)
На той же улице: Andruse põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andruse põik 1 (это товарищество) | – | 18 | €2,61 | €0,76 | €14 | нет | 2025 |
| Andruse põik 2 | 80 m | 18 | €2,66 | €1,13 | €8 | нет | 2025 |
| Andruse põik 3 | 60 m | 18 | €3,17 | €0,91 | €5 | €9 277 | 2025 |
| Andruse põik 4 | 80 m | 12 | €3,36 | €0,75 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,91 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andruse põik 1 (это товарищество) | – | 18 | €2,61 | €0,76 | €14 | нет | 2025 |
| Juku põik 6 | 110 m | 10 | – | €2,01 | – | €26 010 | 2025 |
| Juku põik 4 | 150 m | 8 | €1,76 | €0,13 | €14 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 067 = €14/м² ≈ €1 282 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 358 | €19 481 | €16 651 | €16 013 | −4,1% |
| Расходы на ремонт | €5 885 | €10 990 | €5 275 | €2 646 | +122% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 067 | €16 815 | €13 689 | €9 148 | +152% |
| Денежные средства | €25 988 | €19 381 | €15 484 | €12 523 | +108% |
| Резервный капитал | €5 000 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 767 | €22 548 | €17 183 | €14 113 | +12% |
| Результат года | €360 | €96 | €0 | €2 291 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 885 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 067 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Andruse põik 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €252 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Andruse põik 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 067 (€14/м², ≈ €1 282 на квартиру). В 2022 году — €9 148. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Andruse põik 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Andruse põik 1?
Взносы членов составили €16 013 в 2022 году и €15 358 в 2025 году — изменение −4,1%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Andruse põik 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Andruse põik 1 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80288179; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 686 м².