район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Uus tn 1a
Официальное название: Kohtla-Järve, Uus tn 1a korteriühistu
Рег. код 80274728 · 31 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010515 · Площадь по EHR требует уточнения
Kohtla-Järve, Uus tn 1a (товарищество) (рег. код 80274728) — квартирное товарищество дома по адресу Uus tn 1a, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 31 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€107 /мес.
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (район Järve)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Uus tn 1a (32 квартир).
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
—
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 2.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €9 067
Уровень ремфонда
Оценки нет
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €39 017.
Источник: Годовой отчёт 2025
Требует проверки
Отапливаемая площадь EHR требует уточнения
Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.
Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80274728) для 31 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: Нет данных
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
1-комнатная
8 в доме
Взносы, признанные доходом
—
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
2-комнатная
24 в доме
Взносы, признанные доходом
—
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
32 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
26,8 m²
min 26,6 m²
max 39,7 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
—
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
—
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €39 017.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010515.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €38 704 | — | €39 017 | €0 | €0 | €8 506 |
| 2024 | €41 990 | — | €34 615 | €0 | €0 | €8 112 |
| 2023 | €36 936 | — | €32 781 | €0 | €0 | €2 772 |
| 2022 | €39 842 | — | €39 285 | €0 | €153 | €2 020 |
| 2021 | €39 312 | — | €40 189 | €0 | €1 946 | €1 270 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€8 506
Требования (строки баланса отчёта)
€9 067
Долги поставщикам (коммунальные)
€3 890
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
—
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.
Сравнение по району
Сравнение с районом (район Järve) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (район Järve)
€2,29
Типичный диапазон (IQR)
€2,05 – €2,51
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
23.2 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
31 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Uus tn 1a Это товарищество | 31 | – | 0 € (нет) | – |
| Uus tn 1 ↗ | 44 | – | 0 € | – |
| Uus tn 2a ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | €2,68 |
| Uus tn 3 ↗ | 43 | – | 0 € | – |
| Uus tn 3a ↗ | 32 | – | 0 € | – |
| Uus tn 5 ↗ | 44 | €0,00 | 0 € | €2,51 |
| Uus tn 5a ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | – |
| Uus tn 7 ↗ | 44 | – | 0 € | – |
| Uus tn 7a ↗ | 32 | – | 0 € | – |
| Uus tn 9 ↗ | 44 | – | 0 € | – |
| Uus tn 9a ↗ | 32 | – | 0 € | – |
| Uus tn 11 ↗ | 44 | €0,00 | 0 € | €2,52 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Järveküla tee 58 · 41 кв. · 54 m
Järveküla tee 58a · 32 кв. · 54 m
Järveküla tee 60 · 37 кв. · 79 m
Järveküla tee 73 · 18 кв. · 109 m
Järveküla tee 71 · 26 кв. · 119 m
Järveküla tee 56 · 47 кв. · 124 m
Järveküla tee 67a · 24 кв. · 157 m
Järveküla tee 77 · 18 кв. · 162 m
Järveküla tee 62 · 38 кв. · 163 m
Järveküla tee 67 · 4 кв. · 168 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Kohtla-Järve, Uus tn 1a (товарищество)
Регистрационный код
80274728
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
32
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Uus tn 1a, Kohtla-Järve
Код здания EHR
102010515 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
31 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Uus tn 1a?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80274728): 31 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Uus tn 1a?
Типичный платёж квартиры €107 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Какой регистрационный код у товарищества Uus tn 1a и кто входит в правление?
Официальное название — Kohtla-Järve, Uus tn 1a (товарищество), регистрационный код 80274728. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Uus tn 1a?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €39 017. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Uus tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 1a?
Взносы членов составили €39 312 в 2021 году и €38 704 в 2025 году — изменение −1,5%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Uus tn 1a?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки