посёлок Iisaku, Alutaguse · Финансовый анализ товарищества

Товарищество R. T. Hanseni tn 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе R. T. Hanseni tn 9?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,01/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €101. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 284, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества R. T. Hanseni tn 9?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €69 009 (€39/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Alutaguse, посёлок Iisaku, R. T. Hanseni tn 9 korteriühistu

Рег. код 80250308 · 30 квартир в товариществе · 1 750,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102002423

волость Alutaguse, посёлок Iisaku, R. T. Hanseni tn 9 (товарищество) (рег. код 80250308) — квартирное товарищество дома по адресу R. T. Hanseni tn 9, Alutaguse (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €69 009, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€115 /мес.

ca €2,01 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,48 волость Alutaguse медиана €2,18/m² €2,49

В обычном диапазоне (-7.7% к медиане · 28 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€69 009 (€39.4/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Alutaguse)

-7.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу R. T. Hanseni tn 9 (30 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 284, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Alutaguse vald, Iisaku alevik, R. T. Hanseni tn 9 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 09.05.2023: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Alutaguse vald, Iisaku alevik, R. T. Hanseni tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 09.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€69 009 (0%)

Резерв / кв. €2 300

Резерв / м² €39.4 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 929

Уровень ремфонда Оценки нет · €39.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 69 009 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80250308) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,01 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,74 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 31,7 – 32,3 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€64 /мес.

Расчётная доля фонда €1 258

2-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 47,5 – 49,4 m²

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€97 /мес.

Расчётная доля фонда €1 896

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 64,7 – 65,8 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€131 /мес.

Расчётная доля фонда €2 570

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 80,9 – 83,4 m²

Взносы, признанные доходом €60 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€165 /мес.

Расчётная доля фонда €3 225

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,6 m²

min 31,7 m² max 83,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€98 /месяц

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 916

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €42 284 (€2,01/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €15 494 (€0,74/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 12
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102002423.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€15 494	—	€0	€69 009	€0	€51 510
2024	€16 106	—	€0	€0	€0	€37 548
2023	€16 106	—	€0	€0	€2 307	€31 767
2022	€14 881	—	€0	€0	€5 581	€24 120
2021	€13 656	—	€0	€0	€8 774	€15 101

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €51 510

Требования (строки баланса отчёта) €3 929

Долги поставщикам (коммунальные) €20 196

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €69 009

Остаток ремонтного фонда на м² €39,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 300

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Iisaku) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

28 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,01

Медиана (волость Alutaguse) €2,18

Типичный диапазон (IQR) €1,48 – €2,49

Разница с медианой -7.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 51.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Tartu mnt 52 · 30 кв. · 72 m Tartu mnt 60 · 12 кв. · 180 m Tartu mnt 41 · 4 кв. · 196 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tartu mnt 52 · 30 кв. · 72 m Tamme tn 1 · 30 кв. · 14156 m Tamme tn 3 · 30 кв. · 14182 m Pikk tn 21 · 24 кв. · 14794 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.