Iisaku (taajama), Alutaguse · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö R. T. Hanseni tn 9

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä R. T. Hanseni tn 9?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,01/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €101. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €42 284, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön R. T. Hanseni tn 9 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €69 009 (€39/m²). Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Alutaguse (kunta), Iisaku (taajama), R. T. Hanseni tn 9 korteriühistu

Rek. koodi 80250308 · 30 asuntoa taloyhtiössä · 1 750,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102002423

Alutaguse (kunta), Iisaku (taajama), R. T. Hanseni tn 9 taloyhtiö (rekisterikoodi 80250308) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa R. T. Hanseni tn 9, Alutaguse (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 30 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €69 009, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€115 /kk

ca €2,01 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,48 Alutaguse (kunta) mediaani €2,18/m² €2,49

Tavallisella vaihteluvälillä (-7.7% mediaaniin verrattuna · 28 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€69 009 (€39.4/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Alutaguse (kunta))

-7.7%

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa R. T. Hanseni tn 9 (30 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €42 284, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Alutaguse vald, Iisaku alevik, R. T. Hanseni tn 9 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 09.05.2023: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Alutaguse vald, Iisaku alevik, R. T. Hanseni tn 9 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 09.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€69 009 (0%)

Varaus / asunto €2 300

Varaus / m² €39.4 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €3 929

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €39.4 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 69 009 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80250308) perusteella yhteensä 30 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,01 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,74 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 31,7 – 32,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €24 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€64 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 258

2-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 47,5 – 49,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €35 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€97 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 896

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 64,7 – 65,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €48 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€131 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 570

4-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 80,9 – 83,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €60 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€165 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €3 225

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

30 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 30 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 48,6 m²

min 31,7 m² max 83,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€98 /kk

Tuloutetut vastikkeet €36 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 916

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €42 284 (€2,01/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €15 494 (€0,74/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 8; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 10; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 11; vastikkeet: liite 8 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 12
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102002423.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€15 494	—	€0	€69 009	€0	€51 510
2024	€16 106	—	€0	€0	€0	€37 548
2023	€16 106	—	€0	€0	€2 307	€31 767
2022	€14 881	—	€0	€0	€5 581	€24 120
2021	€13 656	—	€0	€0	€8 774	€15 101

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €51 510

Saamiset (raportin tase-erät) €3 929

Velat toimittajille (käyttömaksut) €20 196

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €69 009

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €39,4 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €2 300

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Iisaku (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

28 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,01

Mediaani (Alutaguse (kunta)) €2,18

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,48 – €2,49

Ero mediaaniin -7.7%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 51.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 30 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Tartu mnt 52 · 30 asuntoa · 72 m Tartu mnt 60 · 12 asuntoa · 180 m Tartu mnt 41 · 4 asuntoa · 196 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tartu mnt 52 · 30 asuntoa · 72 m Tamme tn 1 · 30 asuntoa · 14156 m Tamme tn 3 · 30 asuntoa · 14182 m Pikk tn 21 · 24 asuntoa · 14794 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.