посёлок Voka, Jõhvi · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Narva mnt 3
Официальное название: волость Jõhvi, посёлок Voka, Narva mnt 3 korteriühistu
Рег. код 80250231 · 9 квартир в товариществе · 625,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102017272
волость Jõhvi, посёлок Voka, Narva mnt 3 (товарищество) (рег. код 80250231) — квартирное товарищество дома по адресу Narva mnt 3, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 9 квартир в товариществе, остаток ремфонда €10 237, остаток кредита €18 152 (последний срок погашения 18.01.2030, ставка 2,82%, основной долг на 12 мес. €4 163). Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€244 /мес.
ca €3,51 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,21
волость Jõhvi медиана €2,59/m²
€2,90
Выше обычного для района (+35.7% к медиане · 141 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€10 237 (€16.4/m²)
Кредитная нагрузка
€18 152
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (волость Jõhvi)
+35.7%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Narva mnt 3 (9 квартир).
Компоненты индекса и методика
63/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)0
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)85
Ремфонд (25%)80
Управление (15%)85
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €26 372, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€1 137
Резерв / м²
€16.4 /m²
Кредитная нагрузка
€29,0/m²
Ликвидность и резерв
0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €29,0 /m²
Платежи жителей
85/100 · Долги €2 096
Уровень ремфонда
80/100 · €16.4 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
85/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 18 152 €. Остаток ремонтного фонда составлял 10 237 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 609.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80250231) для 9 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,51 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,78 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,67 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,55 /m²
3-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€109 /кв.
Ремонт
€51 /кв.
Кредит
€36 /кв.
€229 /мес.
Расчётная доля фонда €1 066
4-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€131 /кв.
Ремонт
€61 /кв.
Кредит
€43 /кв.
€275 /мес.
Расчётная доля фонда €1 282
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
9 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (4-комн, 1. эт):
77,8 m²
min 63,1 m²
max 78,6 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€273 /месяц
Взносы, признанные доходом
€130 /кв.
Ремонтный фонд
€61 /кв.
Банковский кредит КТ
€43 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€1 274
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €26 372, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €26 372 (€3,51/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €12 538 (€1,67/м²); поступления в ремфонд €5 875. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 163 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 609.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102017272.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €12 538 | €5 875 | €8 609 | €10 237 | €18 152 | €5 032 |
| 2024 | €4 448 | €5 875 | €0 | €10 351 | €22 194 | €3 194 |
| 2023 | €2 987 | — | €248 | €10 072 | €26 101 | €2 331 |
| 2022 | €2 227 | — | €0 | €10 025 | €29 899 | €1 710 |
| 2021 | €2 978 | — | €1 250 | €3 942 | €33 663 | €4 997 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€5 032
Требования (строки баланса отчёта)
€2 096
Долги поставщикам (коммунальные)
€1 172
Остаток банковских кредитов
€18 152
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€10 237
Остаток ремонтного фонда на м²
€16,4 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €1 137
Годовые поступления в ремонтный фонд
€5 875 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
1,2 лет
63
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
0/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
85/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
80/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
85/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Voka) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,51
Медиана (волость Jõhvi)
€2,59
Типичный диапазон (IQR)
€2,21 – €2,90
Разница с медианой
+35.7%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€18 152 · €29,0/m²
Задолженность к годовым расходам
17.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
9 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 3 Это товарищество | 9 | €16,40 | €18 152 | €3,51 |
| Narva mnt 1 ↗ | 9 | €0,00 | €198 697 | €4,36 |
| Narva mnt 7 ↗ | 36 | €0,00 | 0 € | €2,67 |
| Narva mnt 9 ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | €2,33 |
| Narva mnt 11 ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | €0,92 |
| Narva mnt 13 ↗ | 23 | €0,00 | 0 € | €2,17 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €18 152. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 18.01.2030, ставка 2,82% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Jõhvi, посёлок Voka, Narva mnt 3 (товарищество)
Регистрационный код
80250231
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
9
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Narva mnt 3, Jõhvi
Код здания EHR
102017272
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
9 квартир
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Narva mnt 3?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80250231): 9 квартир в товариществе, остаток ремфонда €10 237 (€16/m²), остаток кредитов €18 152.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Narva mnt 3?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,51/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €176. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €26 372, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Narva mnt 3 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Jõhvi, посёлок Voka, Narva mnt 3 (товарищество), регистрационный код 80250231. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €18 152.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Narva mnt 3?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €10 237 (€16/m²). Поступления в фонд за год: €5 875. Расходы на ремонт за год: €8 609. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Narva mnt 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 152 (≈ €2 017 на квартиру) (последний срок погашения 18.01.2030, ставка 2,82%, основной долг на 12 мес. €4 163). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 3?
Взносы членов составили €2 978 в 2021 году и €12 538 в 2025 году — изменение +321,0%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Narva mnt 3?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки