Pühajõe küla, Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lossiplatsi tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lossiplatsi tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,04/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €152. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 059, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Lossiplatsi tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 178 (≈ €1 030 на квартиру).

Официальное название: волость Jõhvi, Pühajõe küla, Lossiplatsi tn 7 korteriühistu

Рег. код 80250521 · 6 квартир в товариществе · 303,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102017685

волость Jõhvi, Pühajõe küla, Lossiplatsi tn 7 (товарищество) (рег. код 80250521) — квартирное товарищество дома по адресу Lossiplatsi tn 7, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €6 178. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€160 /мес.

ca €3,04 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,18 волость Jõhvi медиана €2,58/m² €2,80

Выше обычного для района (+17.7% к медиане · 133 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€6 178

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Jõhvi)

+17.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lossiplatsi tn 7 (6 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 059, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Pühajõe küla, Lossiplatsi tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€209 (+5%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €20,4/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 18.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €20,4 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 889

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 6 178 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €11 708.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80250521) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,04 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,24 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,59 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 30,5 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт —

Кредит €18 /кв.

€93 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 37,0 – 41,0 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

€118 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 60,7 – 73,5 m²

Взносы, признанные доходом €81 /кв.

Ремонт —

Кредит €38 /кв.

€197 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

6 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 73,5 m²

min 30,5 m² max 73,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€223 /месяц

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €43 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €11 059 (€3,04/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 528 (€1,24/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 147 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €11 708.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102017685.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

18.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 528	—	€0	€0	€6 178	€4 734
2024	€11 180	—	€11 708	€0	€8 219	€4 020
2023	€10 170	—	€10 152	€0	€10 317	€6 214
2022	€10 533	—	€10 675	€0	€12 080	€6 774
2021	€10 033	—	€8 129	€0	€14 082	€4 525

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 734

Требования (строки баланса отчёта) €1 889

Долги поставщикам (коммунальные) €1 059

Остаток банковских кредитов €6 178

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Pühajõe küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

133 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,04

Медиана (волость Jõhvi) €2,58

Типичный диапазон (IQR) €2,18 – €2,80

Разница с медианой +17.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €6 178 · €20,4/m²

Задолженность к годовым расходам 61.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 6 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Allika tn 5 · 8 кв. · 1373 m Narva mnt 48 · 8 кв. · 9149 m Narva mnt 44 · 8 кв. · 9212 m Narva mnt 17 · 8 кв. · 9600 m Nooruse tn 4a · 8 кв. · 9897 m Viru tn 9 · 8 кв. · 9915 m Viru tn 7 · 8 кв. · 9950 m Jaama tn 29a · 8 кв. · 10001 m Rakvere tn 32 · 4 кв. · 10141 m Rakvere tn 34 · 4 кв. · 10143 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.