посёлок Voka, Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Männiku tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Männiku tn 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,60/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €130. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €82 125, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Jõhvi, посёлок Voka, Männiku tn 3 korteriühistu

Рег. код 80050972 · 55 квартир в товариществе · 2 631,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102016998

волость Jõhvi, посёлок Voka, Männiku tn 3 (товарищество) (рег. код 80050972) — квартирное товарищество дома по адресу Männiku tn 3, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 55 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€133 /мес.

ca €2,60 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,18 волость Jõhvi медиана €2,58/m² €2,80

В обычном диапазоне (+0.8% к медиане · 133 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Jõhvi)

+0.8%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Männiku tn 3 (55 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €82 125, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Voka alevik, Männiku tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€35 886 (+122%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 78.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €8 002

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €49 815.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80050972) для 55 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,60 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,34 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 27,3 – 28,1 m²

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€72 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 35,8 – 48,3 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€117 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 55,6 – 60,8 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€150 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 71,4 – 73,0 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€188 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

55 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 55 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,0 m²

min 27,3 m² max 73,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€125 /месяц

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €82 125 (€2,60/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 761 (€0,34/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2021): €49 815.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102016998.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

78.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 761	—	€0	€0	€0	€65 206
2024	€11 887	—	€0	€0	€0	€27 322
2023	€17 512	—	€0	€0	€0	€19 367
2022	€16 742	—	€0	€0	€0	€37 449
2021	€71 905	—	€49 815	€0	€460	€29 320

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €65 206

Требования (строки баланса отчёта) €8 002

Долги поставщикам (коммунальные) €4 916

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Voka) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

133 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,60

Медиана (волость Jõhvi) €2,58

Типичный диапазон (IQR) €2,18 – €2,80

Разница с медианой +0.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 80.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 55 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Männiku tn 3 Это товарищество	55	€0,00	0 € (нет)	€2,60
Männiku tn 1 ↗	36	€0,00	0 €	€2,92

Рядом (в радиусе 500 м)

Tiigi tn 2 · 30 кв. · 98 m Narva mnt 7 · 36 кв. · 115 m Narva mnt 9 · 32 кв. · 116 m Narva mnt 13 · 23 кв. · 117 m Narva mnt 11 · 24 кв. · 122 m Tiigi tn 1 · 48 кв. · 136 m Tiigi tn 7 · 30 кв. · 159 m Tiigi tn 3 · 29 кв. · 175 m Tiigi tn 9 · 30 кв. · 197 m Narva mnt 3 · 9 кв. · 207 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Männiku tn 1 · 36 кв. · 59 m Narva mnt 7 · 36 кв. · 115 m Tiigi tn 1 · 48 кв. · 136 m Narva mnt 84 · 75 кв. · 9386 m Narva mnt 82 · 76 кв. · 9474 m Narva mnt 49 · 60 кв. · 9564 m Narva mnt 47 · 44 кв. · 9623 m Narva mnt 43 · 45 кв. · 9766 m Narva mnt 41 · 45 кв. · 9815 m Narva mnt 39 · 45 кв. · 9863 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.