посёлок Raasiku, Raasiku · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pae tn 1

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pae tn 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €29 591 (€42/m²). Расходы на ремонт за год: €84 472. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Pae tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €62 747 (≈ €6 972 на квартиру).

Официальное название: волость Raasiku, посёлок Raasiku, Pae tn 1 korteriühistu

Рег. код 80243461 · 9 квартир в товариществе · 704,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116036782

волость Raasiku, посёлок Raasiku, Pae tn 1 (товарищество) (рег. код 80243461) — квартирное товарищество дома по адресу Pae tn 1, Raasiku (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 9 квартир в товариществе, остаток ремфонда €29 591, остаток кредита €62 747. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€29 591 (€42/m²)

Кредитная нагрузка

€62 747

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Raasiku)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pae tn 1 (9 квартир).

Компоненты индекса и методика

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Raasiku vald, Raasiku alevik, Pae tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€29 591 (0%)

Резерв / кв. €3 288

Резерв / м² €42 /m²

Кредитная нагрузка €89,1/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €89,1 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €85 921

Уровень ремфонда 90/100 · €42 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?посёлок Raasiku, Pae tn 1 (товарищество)отчёт 2025Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 62 747 €. Остаток ремонтного фонда составлял 29 591 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €84 472.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80243461) для 9 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,55 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 39,4 – 39,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €22 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 664

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 53,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €29 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 232

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 78,4 – 93,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €47 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €3 627

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 90,4 – 91,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €50 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €3 824

5-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 131,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €72 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €5 505

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

9 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 9 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1/4 (3-комн, 1. эт): 93,8 m²

min 39,4 m² max 131,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €52 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€3 942

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €84 472.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116036782.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€89 189	—	€84 472	€29 591	€62 747	€7 450
2024	€16 349	—	€0	€0	€0	€23 429
2023	€11 047	—	€0	€0	€0	€15 850
2022	€10 186	—	€0	€0	€0	€11 581
2021	€9 909	—	€0	€0	€0	€7 138

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 450

Требования (строки баланса отчёта) €85 921

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €62 747

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €29 591

Остаток ремонтного фонда на м² €42,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €3 288

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,4 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Raasiku) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Raasiku) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €62 747 · €89,1/m²

Задолженность к годовым расходам 98.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 9 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Paju põik 3 · 10 кв. · 1040 m Niidu tn 17 · 9 кв. · 1075 m Niidu tn 30 · 10 кв. · 1093 m Meierei tn 32 · 12 кв. · 1102 m Remmelga tn 1 · 10 кв. · 1104 m Meierei tn 30 · 12 кв. · 1120 m Meierei tn 28 · 12 кв. · 1145 m Paju tn 9 · 12 кв. · 1250 m Paju tn 7 · 8 кв. · 1310 m Paju tn 5 · 7 кв. · 1418 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.