Raasiku (taajama), Raasiku · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Pae tn 1

Q: Onko taloyhtiön Pae tn 1 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €29 591 (€42/m²). Korjauskulut vuodessa €84 472. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Pae tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €62 747 (≈ €6 972 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Raasiku (kunta), Raasiku (taajama), Pae tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80243461 · 9 asuntoa taloyhtiössä · 704,1 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116036782

Raasiku (kunta), Raasiku (taajama), Pae tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80243461) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Pae tn 1, Raasiku (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 9 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €29 591, pankkilainan saldo €62 747. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€29 591 (€42/m²)

Pankkilainakuorma

€62 747

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

60/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Raasiku (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Pae tn 1 (9 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

60/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Raasiku vald, Raasiku alevik, Pae tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€29 591 (0%)

Varaus / asunto €3 288

Varaus / m² €42 /m²

Pankkilainat €89,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €89,1 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €85 921

Korjausrahaston taso 90/100 · €42 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 62 747 €. Korjausrahaston saldo oli 29 591 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €84 472.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80243461) perusteella yhteensä 9 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,55 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 39,4 – 39,7 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €22 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 664

2-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 53,1 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €29 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 232

3-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 78,4 – 93,8 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €47 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €3 627

4-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 90,4 – 91,6 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €50 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €3 824

5-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 131,0 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €72 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €5 505

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

9 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 9 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1/4 (3h, 1. krs): 93,8 m²

min 39,4 m² max 131,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €52 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€3 942

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €84 472.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116036782.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€89 189	—	€84 472	€29 591	€62 747	€7 450
2024	€16 349	—	€0	€0	€0	€23 429
2023	€11 047	—	€0	€0	€0	€15 850
2022	€10 186	—	€0	€0	€0	€11 581
2021	€9 909	—	€0	€0	€0	€7 138

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €7 450

Saamiset (raportin tase-erät) €85 921

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €62 747

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €29 591

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €42,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €3 288

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,4 v

60 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (60 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Raasiku (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Raasiku (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €62 747 · €89,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 98.9 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 9 asuntoa

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Paju põik 3 · 10 asuntoa · 1040 m Niidu tn 17 · 9 asuntoa · 1075 m Niidu tn 30 · 10 asuntoa · 1093 m Meierei tn 32 · 12 asuntoa · 1102 m Remmelga tn 1 · 10 asuntoa · 1104 m Meierei tn 30 · 12 asuntoa · 1120 m Meierei tn 28 · 12 asuntoa · 1145 m Paju tn 9 · 12 asuntoa · 1250 m Paju tn 7 · 8 asuntoa · 1310 m Paju tn 5 · 7 asuntoa · 1418 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.