посёлок Kärla, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pargi põik 2

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pargi põik 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €16 565 (€11/m²). Расходы на ремонт за год: €8 203. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Pargi põik 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €715 671 (≈ €29 820 на квартиру).

Официальное название: волость Saaremaa, посёлок Kärla, Pargi põik 2 korteriühistu

Рег. код 80217245 · 24 квартир в товариществе · 1 550,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 106008064

волость Saaremaa, посёлок Kärla, Pargi põik 2 (товарищество) (рег. код 80217245) — квартирное товарищество дома по адресу Pargi põik 2, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €16 565, остаток кредита €715 671. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€16 565 (€10.7/m²)

Кредитная нагрузка

€715 671

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Saaremaa)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pargi põik 2 (24 квартир).

Компоненты индекса и методика

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)63

Кредитная нагрузка (20%)34

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Kärla alevik, Pargi põik 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-5 053 (-23%)

Резерв / кв. €690

Резерв / м² €10.7 /m²

Кредитная нагрузка €461,7/m²

Ликвидность и резерв 62/100 · 1.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 33/100 · €461,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €17 808

Уровень ремфонда 80/100 · €10.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 715 671 €. Остаток ремонтного фонда составлял 16 565 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 203.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80217245) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,71 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,67 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 39,5 – 39,8 m²

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €424

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 39,5 – 51,7 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €487

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 66,6 – 69,1 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €45 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €725

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 78,4 – 79,6 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт —

Кредит €53 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €845

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,5 m²

min 39,5 m² max 79,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €26 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€422

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €13 227 (€0,71/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €12 498 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 203.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 106008064.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€13 227	—	€8 203	€16 565	€715 671	€18 054
2024	€7 420	—	€3 104	€18 163	€0	€29 303
2023	€7 227	—	€3 669	€12 740	€0	€23 705
2022	€24 161	—	€20 347	€8 486	€0	€24 067
2021	€5 683	—	€1 958	€21 618	€0	€31 159

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €18 054

Требования (строки баланса отчёта) €17 808

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €715 671

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €16 565

Остаток ремонтного фонда на м² €10,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €690

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,0 лет

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

63/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

34/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kärla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Saaremaa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €715 671 · €461,7/m²

Задолженность к годовым расходам 120.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Pargi tn 5 · 16 кв. · 74 m Pargi tn 3 · 24 кв. · 84 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pargi tn 5 · 16 кв. · 74 m Pargi tn 3 · 24 кв. · 84 m Kase tn 5 · 16 кв. · 1788 m Lasteaia tn 5 · 16 кв. · 1888 m Metsa tn 7a · 18 кв. · 10791 m Rahu tn 6 · 18 кв. · 10801 m Metsa tn 7 · 18 кв. · 10829 m Tamme tn 5 · 16 кв. · 11088 m Rohelise · 18 кв. · 11212 m Punase · 18 кв. · 11225 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.