Kärla (taajama), Saaremaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Pargi põik 2

Q: Onko taloyhtiön Pargi põik 2 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €16 565 (€11/m²). Korjauskulut vuodessa €8 203. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Pargi põik 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €715 671 (≈ €29 820 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Saaremaa (kunta), Kärla (taajama), Pargi põik 2 korteriühistu

Rek. koodi 80217245 · 24 asuntoa taloyhtiössä · 1 550,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 106008064

Saaremaa (kunta), Kärla (taajama), Pargi põik 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80217245) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Pargi põik 2, Saaremaa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 24 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €16 565, pankkilainan saldo €715 671. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€16 565 (€10.7/m²)

Pankkilainakuorma

€715 671

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

66/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Saaremaa (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Pargi põik 2 (24 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

66/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)63

Lainakuorma (20%)34

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Saaremaa vald, Kärla alevik, Pargi põik 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 12.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-5 053 (-23%)

Varaus / asunto €690

Varaus / m² €10.7 /m²

Pankkilainat €461,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 62/100 · 1.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 33/100 · €461,7 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €17 808

Korjausrahaston taso 80/100 · €10.7 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 715 671 €. Korjausrahaston saldo oli 16 565 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €8 203.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80217245) perusteella yhteensä 24 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,71 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,67 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 39,5 – 39,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €28 /as.

Korjaus —

Laina €27 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €424

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 39,5 – 51,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €32 /as.

Korjaus —

Laina €31 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €487

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 66,6 – 69,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €48 /as.

Korjaus —

Laina €45 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €725

4-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 78,4 – 79,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €56 /as.

Korjaus —

Laina €53 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €845

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

24 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 24 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 39,5 m²

min 39,5 m² max 79,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €28 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €26 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€422

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €13 227 (€0,71/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €12 498 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €8 203.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 106008064.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€13 227	—	€8 203	€16 565	€715 671	€18 054
2024	€7 420	—	€3 104	€18 163	€0	€29 303
2023	€7 227	—	€3 669	€12 740	€0	€23 705
2022	€24 161	—	€20 347	€8 486	€0	€24 067
2021	€5 683	—	€1 958	€21 618	€0	€31 159

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €18 054

Saamiset (raportin tase-erät) €17 808

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €715 671

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €16 565

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €10,7 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €690

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 2,0 v

66 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (66 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

63/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

34/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kärla (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Saaremaa (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €715 671 · €461,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 120.1 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 24 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Pargi tn 5 · 16 asuntoa · 74 m Pargi tn 3 · 24 asuntoa · 84 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Pargi tn 5 · 16 asuntoa · 74 m Pargi tn 3 · 24 asuntoa · 84 m Kase tn 5 · 16 asuntoa · 1788 m Lasteaia tn 5 · 16 asuntoa · 1888 m Metsa tn 7a · 18 asuntoa · 10791 m Rahu tn 6 · 18 asuntoa · 10801 m Metsa tn 7 · 18 asuntoa · 10829 m Tamme tn 5 · 16 asuntoa · 11088 m Rohelise · 18 asuntoa · 11212 m Punase · 18 asuntoa · 11225 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.