Rapla · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Piiri tn 2

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Piiri tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €34 495 (€11/m²). Расходы на ремонт за год: €7 265. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Piiri tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 242 829 (≈ €20 714 на квартиру).

Официальное название: волость Rapla, Rapla, Piiri tn 2 korteriühistu

Рег. код 80188549 · 60 квартир в товариществе · 3 046,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109017224

волость Rapla, Rapla, Piiri tn 2 (товарищество) (рег. код 80188549) — квартирное товарищество дома по адресу Piiri tn 2, Rapla (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €34 495, остаток кредита €1 242 829. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€34 495 (€11.3/m²)

Кредитная нагрузка

€1 242 829

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

51/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Rapla)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Piiri tn 2 (60 квартир).

Компоненты индекса и методика

51/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)39

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rapla vald, Rapla linn, Piiri tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-28 361 (-45%)

Резерв / кв. €575

Резерв / м² €11.3 /m²

Кредитная нагрузка €408,0/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 39/100 · €408,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €49 742

Уровень ремфонда 80/100 · €11.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 1 242 829 €. Остаток ремонтного фонда составлял 34 495 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 265.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80188549) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,15 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,94 /m²

1-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 32,8 – 33,1 m²

Взносы, признанные доходом €71 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €373

2-комнатная 17 в доме

Средняя площадь: 52,7 – 52,9 m²

Взносы, признанные доходом €114 /кв.

Ремонт —

Кредит €50 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €598

3-комнатная 23 в доме

Средняя площадь: 52,4 – 66,8 m²

Взносы, признанные доходом €139 /кв.

Ремонт —

Кредит €61 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €734

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,6 m²

min 32,8 m² max 66,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €143 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €63 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€754

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €78 671 (€2,15/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €34 502 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €7 265.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109017224.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€78 671	—	€7 265	€34 495	€1 242 829	€28 960
2024	€226 417	—	€1 033 339	€16 901	€1 274 671	€33 755
2023	€18 184	—	€3 561	€125 886	€0	€107 963
2022	€14 707	—	€84	€90 456	€0	€76 822
2021	€14 623	—	€0	€62 856	€0	€50 958

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 960

Требования (строки баланса отчёта) €49 742

Долги поставщикам (коммунальные) €325

Остаток банковских кредитов €1 242 829

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €34 495

Остаток ремонтного фонда на м² €11,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €575

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,7 лет

51 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (51 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

39/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Rapla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Rapla) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 242 829 · €408,0/m²

Задолженность к годовым расходам 161.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Liiva tn 4 · 30 кв. · 156 m Nurme tn 4 · 45 кв. · 229 m Nurme tn 2 · 60 кв. · 274 m Nurme tn 3 · 45 кв. · 293 m Lõuna tn 1 · 27 кв. · 307 m Lõuna tn 3 · 24 кв. · 342 m Kuusiku tee 8 · 16 кв. · 350 m Põllu tn 1 · 60 кв. · 359 m Lõuna tn 5 · 24 кв. · 388 m Kuusiku tee 6 · 21 кв. · 408 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nurme tn 4 · 45 кв. · 229 m Nurme tn 2 · 60 кв. · 274 m Nurme tn 3 · 45 кв. · 293 m Põllu tn 1 · 60 кв. · 359 m Tallinna mnt 47 · 45 кв. · 577 m Mahlamäe tn 4 · 45 кв. · 625 m Mahlamäe tn 3 · 48 кв. · 679 m Mahlamäe tn 6 · 55 кв. · 699 m Välja tn 4 · 48 кв. · 711 m Välja tn 6 · 47 кв. · 745 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.