Rapla · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Piiri tn 2

Q: Onko taloyhtiön Piiri tn 2 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €34 495 (€11/m²). Korjauskulut vuodessa €7 265. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Piiri tn 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €1 242 829 (≈ €20 714 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rapla (kunta), Rapla (kaupunki), Piiri tn 2 korteriühistu

Rek. koodi 80188549 · 60 asuntoa taloyhtiössä · 3 046,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 109017224

Rapla (kunta), Rapla (kaupunki), Piiri tn 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80188549) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Piiri tn 2, Rapla (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €34 495, pankkilainan saldo €1 242 829. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€34 495 (€11.3/m²)

Pankkilainakuorma

€1 242 829

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

51/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Rapla (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Piiri tn 2 (60 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

51/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)39

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rapla vald, Rapla linn, Piiri tn 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-28 361 (-45%)

Varaus / asunto €575

Varaus / m² €11.3 /m²

Pankkilainat €408,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 39/100 · €408,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €49 742

Korjausrahaston taso 80/100 · €11.3 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 1 242 829 €. Korjausrahaston saldo oli 34 495 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €7 265.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80188549) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,15 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,94 /m²

1-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 32,8 – 33,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €71 /as.

Korjaus —

Laina €31 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €373

2-toaline 17 talossa

Keskipinta-ala: 52,7 – 52,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €114 /as.

Korjaus —

Laina €50 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €598

3-toaline 23 talossa

Keskipinta-ala: 52,4 – 66,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €139 /as.

Korjaus —

Laina €61 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €734

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 66,6 m²

min 32,8 m² max 66,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €143 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €63 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€754

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €78 671 (€2,15/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €34 502 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €7 265.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 109017224.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€78 671	—	€7 265	€34 495	€1 242 829	€28 960
2024	€226 417	—	€1 033 339	€16 901	€1 274 671	€33 755
2023	€18 184	—	€3 561	€125 886	€0	€107 963
2022	€14 707	—	€84	€90 456	€0	€76 822
2021	€14 623	—	€0	€62 856	€0	€50 958

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €28 960

Saamiset (raportin tase-erät) €49 742

Velat toimittajille (käyttömaksut) €325

Pankkilainojen saldo €1 242 829

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €34 495

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €11,3 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €575

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 4,7 v

51 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (51 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

39/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Rapla (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Rapla (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €1 242 829 · €408,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 161.3 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 60 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Liiva tn 4 · 30 asuntoa · 156 m Nurme tn 4 · 45 asuntoa · 229 m Nurme tn 2 · 60 asuntoa · 274 m Nurme tn 3 · 45 asuntoa · 293 m Lõuna tn 1 · 27 asuntoa · 307 m Lõuna tn 3 · 24 asuntoa · 342 m Kuusiku tee 8 · 16 asuntoa · 350 m Põllu tn 1 · 60 asuntoa · 359 m Lõuna tn 5 · 24 asuntoa · 388 m Kuusiku tee 6 · 21 asuntoa · 408 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Nurme tn 4 · 45 asuntoa · 229 m Nurme tn 2 · 60 asuntoa · 274 m Nurme tn 3 · 45 asuntoa · 293 m Põllu tn 1 · 60 asuntoa · 359 m Tallinna mnt 47 · 45 asuntoa · 577 m Mahlamäe tn 4 · 45 asuntoa · 625 m Mahlamäe tn 3 · 48 asuntoa · 679 m Mahlamäe tn 6 · 55 asuntoa · 699 m Välja tn 4 · 48 asuntoa · 711 m Välja tn 6 · 47 asuntoa · 745 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

7 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.