Rapla vald, Rapla linn, Põllu tn 1 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +58% (2025).
Rapla linn, Põllu tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Rapla. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €31 050 (€9/m², ≈ €518 на квартиру); в 2022 году — €31 836. У товарищества кредит €163 049 (≈ €2 717 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€23 219 → €36 335 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tn 1, Rapla. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €163 049 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€22 951 (2024) → €36 335 (2025)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 050 = €9,20/м² ≈ €518 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€163 049 остаток на конец 2025 года ≈ €2 717 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €35 007 ≈ €2 917 в месяц (€49 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €35 007 | – | 2026-12 |
| – | €128 042 | – | 2030-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 335 | €22 951 | €20 743 | €23 219 | +56% |
| Расходы на ремонт | €21 179 | €6 405 | €10 219 | €11 689 | +81% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 050 | €33 874 | €33 874 | €31 836 | ≈ |
| Остаток кредита | €163 049 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €32 040 | €33 162 | €36 171 | €32 418 | ≈ |
| Резервный капитал | €6 144 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 351 | €22 956 | €20 745 | €23 220 | +57% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põllu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 050 (€9,20/м², ≈ €518 на квартиру). В 2022 году — €31 836.
Есть ли у товарищества Põllu tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €163 049 (≈ €2 717 на квартиру), последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 1?
Взносы членов составили €23 219 в 2022 году и €36 335 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +58% к 2024.
Насколько велико товарищество Põllu tn 1 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80319537; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 374 м².