Luunja (taajama), Luunja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Uus tn 2

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Uus tn 2?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,16/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €158. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €253 309, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Uus tn 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €338 980 (≈ €2 825 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.05.2033, korko 4,86%, lyhennykset 12 kk €39 068). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 8.

Virallinen nimi: Luunja (kunta), Luunja (taajama), Uus tn 2, Uus tn 5 korteriühistu

Rek. koodi 80186272 · 120 asuntoa taloyhtiössä · 6 675,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104027255

Luunja (kunta), Luunja (taajama), Uus tn 2, Uus tn 5 taloyhtiö (rekisterikoodi 80186272) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Uus tn 2, Luunja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 120 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €338 980 (viimeinen eräpäivä 30.05.2033, korko 4,86%, lyhennykset 12 kk €39 068). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€176 /kk

ca €3,16 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,09 Luunja (kunta) mediaani €1,70/m² €2,20

Alueen tavanomaista korkeampi (+86% mediaaniin verrattuna · 45 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€338 980

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Luunja (kunta))

+86%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Uus tn 2 (60 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)90

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €253 309, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Luunja vald, Luunja alevik, Uus tn 2, Uus tn 5 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€63 466 (+410%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €50,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 7.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €50,8 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €21 617

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 90/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 338 980 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €88 996.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80186272) perusteella yhteensä 120 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,16 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,56 /m² Tuloutetut vastikkeet: €1,41 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,49 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,4 – 33,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €47 /as.

Korjaus €19 /as.

Laina €16 /as.

€106 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 25 talossa

Keskipinta-ala: 45,6 – 49,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €67 /as.

Korjaus €26 /as.

Laina €23 /as.

€149 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 25 talossa

Keskipinta-ala: 62,2 – 65,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €91 /as.

Korjaus €36 /as.

Laina €32 /as.

€203 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 75,7 – 76,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €108 /as.

Korjaus €43 /as.

Laina €37 /as.

€240 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,3 m²

min 33,4 m² max 76,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€206 /kk

Tuloutetut vastikkeet €92 /as.

Korjausrahasto €37 /as.

Taloyhtiölaina €32 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €253 309 (€3,16/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €113 339 (€1,41/m²); korjausrahastoon kertyi €45 109 ja €29 322 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €39 068 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €88 996.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 8; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 9; korjausrahasto: liite 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 10; vastikkeet: liite 9 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 10
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104027255.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

7.8 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€113 339	€45 109	€88 996	€0	€338 980	€78 930
2024	€148 561	€32 044	€117 318	€0	€375 646	€39 747
2023	€110 970	—	€34 998	€0	€410 756	€43 700
2022	€104 266	—	€22 113	€0	€445 403	€33 913
2021	€88 789	—	€57 546	€0	€480 398	€15 464

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €78 930

Saamiset (raportin tase-erät) €21 617

Velat toimittajille (käyttömaksut) €13 686

Pankkilainojen saldo €338 980

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €45 109 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

90/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Luunja (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

45 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,16

Mediaani (Luunja (kunta)) €1,70

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,09 – €2,20

Ero mediaaniin +86%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €338 980 · €50,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 17.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 120 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Puiestee tn 1 · 22 asuntoa · 212 m Puiestee tn 3 · 12 asuntoa · 220 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Aiandi tee 5 · 117 asuntoa · 5734 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.