Sillamäe linn, J. Gagarini tn 33 korteriühistu
Товарищество на 132 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
J. Gagarini tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 132 квартир: Sillamäe. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 741 (€3/m², ≈ €97 на квартиру); в 2022 году — €24 310. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€46 458 → €69 857 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Gagarini tn 33, Sillamäe. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 564 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 537 (2023) → €12 741 (2025), за это время ремонт на €63 790
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 741 = €2,79/м² ≈ €97 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 857 | €79 268 | €63 820 | €46 458 | +50% |
| Расходы на ремонт | €27 749 | €36 041 | €18 135 | €5 330 | ×5,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 741 | €17 141 | €28 537 | €24 310 | −48% |
| Денежные средства | €29 234 | €28 713 | €37 223 | €32 097 | −8,9% |
| Резервный капитал | €14 410 | €11 410 | €11 410 | €11 410 | +26% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 258 | €80 035 | €62 711 | €47 864 | +53% |
| Результат года | −€2 147 | €1 892 | €1 636 | −€580 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 749 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 741 €.
членов: 127 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Gagarini tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Gagarini tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 741 (€2,79/м², ≈ €97 на квартиру). В 2022 году — €24 310.
Есть ли у товарищества J. Gagarini tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Gagarini tn 33?
Взносы членов составили €46 458 в 2022 году и €69 857 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: −12% к 2024.
Насколько велико товарищество J. Gagarini tn 33 и кто им управляет?
132 квартир. Регистрационный код 80407299; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 564 м².