Järvakandi alev, Kehtna · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nõlva tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nõlva tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,57/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €78. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 638, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Nõlva tn 12?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €1 716 (€6/m²). Поступления в фонд за год: €3 378. Расходы на ремонт за год: €2 527. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kehtna, Järvakandi alev, Nõlva tn 12 korteriühistu

Рег. код 80517196 · 8 квартир в товариществе · 299,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109001127

волость Kehtna, Järvakandi alev, Nõlva tn 12 (товарищество) (рег. код 80517196) — квартирное товарищество дома по адресу Nõlva tn 12, Kehtna (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €1 716, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€63 /мес.

ca €1,57 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€1 716 (€5.7/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

55/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Järvakandi alev)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Nõlva tn 12 (8 квартир).

Компоненты индекса и методика

55/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 638, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kehtna vald, Järvakandi alev, Nõlva tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 716 (0%)

Резерв / кв. €215

Резерв / м² €5.7 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €665

Уровень ремфонда 65/100 · €5.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 1 716 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 527.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80517196) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,57 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,94 /m² Взносы, признанные доходом: €0,95 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 24,9 – 36,3 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт €29 /кв.

Кредит €0 /кв.

€49 /мес.

Расчётная доля фонда €177

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 41,3 – 47,5 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт €41 /кв.

Кредит €0 /кв.

€69 /мес.

Расчётная доля фонда €252

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,5 m²

min 24,9 m² max 47,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€74 /месяц

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонтный фонд €45 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€272

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €5 638 (€1,57/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 422 (€0,95/м²); поступления в ремфонд €3 378 и €2 527 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 527.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: ремфонд: прил. 2 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 5; взносы: прил. 3 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109001127.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 422	€3 378	€2 527	€1 716	€0	€1 438
2024	€6 786	€3 378	€5 975	€866	€0	€496
2023	€1 211	—	€400	€3 463	€0	€2 973
2022	€4 712	—	€3 902	€485	€0	€5
2021	€1 061	—	€250	€0	€0	€1 014

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 438

Требования (строки баланса отчёта) €665

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €1 716

Остаток ремонтного фонда на м² €5,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €215

Годовые поступления в ремонтный фонд €3 378 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,7 лет

55 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (55 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Järvakandi alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,57

Медиана (Järvakandi alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 20 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Nõlva tn 12 Это товарищество	8	€5,70	0 € (нет)	€1,57
Nõlva tn 11 ↗	7	€0,00	0 €	€0,97
Nõlva tn 13 ↗	8	€32,34	0 €	€0,97
Nõlva tn 14 ↗	8	€0,00	0 €	€1,86

Рядом (в радиусе 500 м)

Kooli tn 2 · 8 кв. · 50 m Rahu tn 13 · 8 кв. · 86 m Uus tn 24 · 8 кв. · 140 m Rahu tn 20 · 8 кв. · 140 m Staadioni tn 6 · 75 кв. · 143 m Rahu tn 11 · 14 кв. · 153 m Staadioni tn 8 · 75 кв. · 168 m Staadioni tn 4 · 60 кв. · 172 m Uus tn 21 · 8 кв. · 172 m Rahu tn 22 · 8 кв. · 176 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kooli tn 2 · 8 кв. · 50 m Nõlva tn 11 · 7 кв. · 65 m Nõlva tn 14 · 8 кв. · 68 m Rahu tn 13 · 8 кв. · 86 m Nõlva tn 13 · 8 кв. · 93 m Uus tn 24 · 8 кв. · 140 m Rahu tn 20 · 8 кв. · 140 m Uus tn 21 · 8 кв. · 172 m Rahu tn 22 · 8 кв. · 176 m Uus tn 23 · 8 кв. · 179 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.