посёлок Kolga, Kuusalu · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kullava tee 1
Официальное название: волость Kuusalu, посёлок Kolga, Kullava tee 1 korteriühistu
Рег. код 80161473 · 12 квартир в товариществе · 856,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116009460
⚠ Отмечено в отчётах:
KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓
волость Kuusalu, посёлок Kolga, Kullava tee 1 (товарищество) (рег. код 80161473) — квартирное товарищество дома по адресу Kullava tee 1, Kuusalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €9 933, остаток кредита €49 136 (последний срок погашения 30.06.2030, ставка 4,82%, основной долг на 12 мес. €10 007). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€242 /мес.
ca €3,37 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,40
волость Kuusalu медиана €2,26/m²
€3,18
Выше обычного для района (+48.9% к медиане · 44 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€9 933 (€11.6/m²)
Кредитная нагрузка
€49 136
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (волость Kuusalu)
+48.9%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kullava tee 1 (12 квартир).
Компоненты индекса и методика
57/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)0
Кредитная нагрузка (20%)70
Требования (15%)70
Ремфонд (25%)80
Управление (15%)85
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 593, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€828
Резерв / м²
€11.6 /m²
Кредитная нагрузка
€57,4/m²
Ликвидность и резерв
0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
70/100 · €57,4 /m²
Платежи жителей
70/100 · Долги €5 402
Уровень ремфонда
80/100 · €11.6 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
85/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Отмечено в отчётах
KredEx / tervikrenoveerimine
В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.
Источник: Годовой отчёт 2025
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 49 136 €. Остаток ремонтного фонда составлял 9 933 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 764.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80161473) для 12 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,37 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,17 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,43 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,97 /m²
3-комнатная
8 в доме
Взносы, признанные доходом
€29 /кв.
Ремонт
€12 /кв.
Кредит
€66 /кв.
€228 /мес.
Расчётная доля фонда €786
4-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€33 /кв.
Ремонт
€13 /кв.
Кредит
€76 /кв.
€264 /мес.
Расчётная доля фонда €910
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
12 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (4-комн, 1. эт):
78,7 m²
min 65,2 m²
max 79,0 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€265 /месяц
Взносы, признанные доходом
€34 /кв.
Ремонтный фонд
€14 /кв.
Банковский кредит КТ
€76 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€913
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 593, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €34 593 (€3,37/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 383 (€0,43/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 007 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
Отмечено в отчёте правления (2025):
KredEx / tervikrenoveerimine
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 764.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116009460.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €4 383 | — | €1 764 | €9 933 | €49 136 | €9 813 |
| 2024 | €2 512 | — | €0 | €11 697 | €58 666 | €11 621 |
| 2023 | €2 685 | — | €0 | €9 752 | €67 733 | €10 245 |
| 2022 | €2 572 | — | €0 | €8 576 | €76 606 | €8 795 |
| 2021 | €2 762 | — | €0 | €6 800 | €85 372 | €7 994 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€9 813
Требования (строки баланса отчёта)
€5 402
Долги поставщикам (коммунальные)
€2 369
Остаток банковских кредитов
€49 136
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€9 933
Остаток ремонтного фонда на м²
€11,6 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €828
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
5,6 лет
57
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (57 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
0/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
70/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
70/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
80/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
85/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Kolga) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,37
Медиана (волость Kuusalu)
€2,26
Типичный диапазон (IQR)
€1,40 – €3,18
Разница с медианой
+48.9%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€49 136 · €57,4/m²
Задолженность к годовым расходам
164.1 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
12 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kullava tee 1 Это товарищество | 12 | €11,60 | €49 136 | €3,37 |
| Kullava tee 2 ↗ | 15 | €0,00 | 0 € | €3,87 |
| Kullava tee 3 ↗ | 20 | €0,00 | 0 € | €3,52 |
| Kullava tee 4 ↗ | 14 | €0,00 | €286 569 | €4,32 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Mõisa allee 1 · 8 кв. · 84 m
Kullava tee 2 · 15 кв. · 143 m
Mõisa allee 5 · 15 кв. · 146 m
Mõisa allee 7 · 15 кв. · 194 m
Kullava tee 4 · 14 кв. · 197 m
Mõisa allee 9 · 15 кв. · 240 m
Järveäärse · 8 кв. · 4237 m
Päästeotsa · 16 кв. · 4860 m
E. Ahrensi tn 2 · 12 кв. · 11299 m
E. Ahrensi tn 4 · 12 кв. · 11302 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €49 136. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.06.2030, ставка 4,82% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Kuusalu, посёлок Kolga, Kullava tee 1 (товарищество)
Регистрационный код
80161473
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
10
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kullava tee 1, Kuusalu
Код здания EHR
116009460 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
12 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kullava tee 1?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80161473): 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €9 933 (€12/m²), остаток кредитов €49 136.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kullava tee 1?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,37/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €168. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 593, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kullava tee 1 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Kuusalu, посёлок Kolga, Kullava tee 1 (товарищество), регистрационный код 80161473. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €49 136.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kullava tee 1?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €9 933 (€12/m²). Расходы на ремонт за год: €1 764. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kullava tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 136 (≈ €4 095 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2030, ставка 4,82%, основной долг на 12 мес. €10 007). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.
Выросли ли взносы в товариществе Kullava tee 1?
Взносы членов составили €2 762 в 2021 году и €4 383 в 2025 году — изменение +58,7%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kullava tee 1?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки