Kolga (taajama), Kuusalu · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Kullava tee 1
Virallinen nimi: Kuusalu (kunta), Kolga (taajama), Kullava tee 1 korteriühistu
Rek. koodi 80161473 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 856,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116009460
⚠ Raporteissa mainittu:
KredEx / tervikrenoveerimine Lähde ↓
Kuusalu (kunta), Kolga (taajama), Kullava tee 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80161473) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kullava tee 1, Kuusalu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €9 933, pankkilainan saldo €49 136 (viimeinen eräpäivä 30.06.2030, korko 4,82%, lyhennykset 12 kk €10 007). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€242 /kk
ca €3,37 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€1,40
Kuusalu (kunta) mediaani €2,26/m²
€3,18
Alueen tavanomaista korkeampi (+48.9% mediaaniin verrattuna · 44 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€9 933 (€11.6/m²)
Pankkilainakuorma
€49 136
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Kuusalu (kunta))
+48.9%
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kullava tee 1 (12 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
57/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)0
Lainakuorma (20%)70
Saamiset (15%)70
Korjausrahasto (25%)80
Hallinto (15%)85
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €34 593, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 7,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€828
Varaus / m²
€11.6 /m²
Pankkilainat
€57,4/m²
Maksuvalmius ja puskuri
0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
70/100 · €57,4 /m²
Maksukuri
70/100 · Saatavat €5 402
Korjausrahaston taso
80/100 · €11.6 /m² (varaus)
Raportointi
85/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raporteissa mainittu
KredEx / tervikrenoveerimine
Hallituksen kertomus mainitsee nämä asiat. Selvitä taloyhtiöltä, onko ne hoidettu, ennen tarjousta.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 49 136 €. Korjausrahaston saldo oli 9 933 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €1 764.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80161473) perusteella yhteensä 12 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,37 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €0,17 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €0,43 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,97 /m²
3-toaline
8 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€29 /as.
Korjaus
€12 /as.
Laina
€66 /as.
€228 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €786
4-toaline
4 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€33 /as.
Korjaus
€13 /as.
Laina
€76 /as.
€264 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €910
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
12 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (4h, 1. krs):
78,7 m²
min 65,2 m²
max 79,0 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€265 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€34 /as.
Korjausrahasto
€14 /as.
Taloyhtiölaina
€76 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€913
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €34 593, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 7,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €34 593 (€3,37/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €4 383 (€0,43/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €10 007 (lisäksi korot).
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Hallituksen kertomuksessa mainittu (2025):
KredEx / tervikrenoveerimine
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 764.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 7; vastikkeet: liite 5 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116009460.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €4 383 | — | €1 764 | €9 933 | €49 136 | €9 813 |
| 2024 | €2 512 | — | €0 | €11 697 | €58 666 | €11 621 |
| 2023 | €2 685 | — | €0 | €9 752 | €67 733 | €10 245 |
| 2022 | €2 572 | — | €0 | €8 576 | €76 606 | €8 795 |
| 2021 | €2 762 | — | €0 | €6 800 | €85 372 | €7 994 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€9 813
Saamiset (raportin tase-erät)
€5 402
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
€49 136
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€9 933
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€11,6 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €828
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
5,6 v
57
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
0/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
70/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
70/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
80/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
85/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Kolga (taajama)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€3,37
Mediaani (Kuusalu (kunta))
€2,26
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,40 – €3,18
Ero mediaaniin
+48.9%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen yläkvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€49 136 · €57,4/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
164.1 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
12 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Kullava tee 1 Tämä taloyhtiö | 12 | €11,60 | €49 136 | €3,37 |
| Kullava tee 2 ↗ | 15 | €0,00 | 0 € | €3,87 |
| Kullava tee 3 ↗ | 20 | €0,00 | 0 € | €3,52 |
| Kullava tee 4 ↗ | 14 | €0,00 | €286 569 | €4,32 |
Lähellä (500 m säteellä)
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Mõisa allee 1 · 8 asuntoa · 84 m
Kullava tee 2 · 15 asuntoa · 143 m
Mõisa allee 5 · 15 asuntoa · 146 m
Mõisa allee 7 · 15 asuntoa · 194 m
Kullava tee 4 · 14 asuntoa · 197 m
Mõisa allee 9 · 15 asuntoa · 240 m
Järveäärse · 8 asuntoa · 4237 m
Päästeotsa · 16 asuntoa · 4860 m
E. Ahrensi tn 2 · 12 asuntoa · 11299 m
E. Ahrensi tn 4 · 12 asuntoa · 11302 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €49 136. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 30.06.2030 ja korko 4,82% (Euribor-sidonnaisuutta ei mainittu). Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Kuusalu (kunta), Kolga (taajama), Kullava tee 1 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80161473
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
10
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Kullava tee 1, Kuusalu
EHR-rakennuskoodi
116009460 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
12 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Kullava tee 1 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80161473): 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €9 933 (€12/m²), pankkilainat €49 136.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kullava tee 1?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,37/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €168. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €34 593, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 7,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Kullava tee 1 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Kuusalu (kunta), Kolga (taajama), Kullava tee 1 taloyhtiö, rekisterikoodi 80161473. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €49 136.
Onko taloyhtiön Kullava tee 1 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €9 933 (€12/m²). Korjauskulut vuodessa €1 764. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Kullava tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €49 136 (≈ €4 095 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.06.2030, korko 4,82%, lyhennykset 12 kk €10 007). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 7.
Ovatko taloyhtiön Kullava tee 1 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 762 vuonna 2021 ja €4 383 vuonna 2025 — muutos +58,7%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Kullava tee 1?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi