посёлок Kolga, Kuusalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Saalimäe tee 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Saalimäe tee 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,14/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €157. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €50 206, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Saalimäe tee 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 775 (≈ €1 339 на квартиру) (последний срок погашения 31.08.2031, ставка 2,34%, основной долг на 12 мес. €4 468). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kuusalu, посёлок Kolga, Saalimäe tee 2 korteriühistu

Рег. код 80230889 · 20 квартир в товариществе · 1 332,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116009474

волость Kuusalu, посёлок Kolga, Saalimäe tee 2 (товарищество) (рег. код 80230889) — квартирное товарищество дома по адресу Saalimäe tee 2, Kuusalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 20 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €26 775 (последний срок погашения 31.08.2031, ставка 2,34%, основной долг на 12 мес. €4 468). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€216 /мес.

ca €3,14 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,40 волость Kuusalu медиана €2,26/m² €3,18

В обычном диапазоне (+38.9% к медиане · 44 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€26 775

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kuusalu)

+38.9%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Saalimäe tee 2 (20 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €50 206, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kuusalu vald, Kolga alevik, Saalimäe tee 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-7 662 (-62%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €20,1/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €20,1 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €83

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 26 775 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €17 133.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80230889) для 20 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,14 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,48 /m² Взносы, признанные доходом: €1,40 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,28 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 48,1 – 48,3 m²

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €13 /кв.

€151 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 13 в доме

Средняя площадь: 58,9 – 88,4 m²

Взносы, признанные доходом €98 /кв.

Ремонт €33 /кв.

Кредит €19 /кв.

€219 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 78,3 – 78,6 m²

Взносы, признанные доходом €110 /кв.

Ремонт €38 /кв.

Кредит €22 /кв.

€246 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

20 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 20 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,3 m²

min 48,1 m² max 88,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€152 /месяц

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонтный фонд €23 /кв.

Банковский кредит КТ €14 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €50 206 (€3,14/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €22 408 (€1,40/м²); поступления в ремфонд €7 725. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 468 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €17 133.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116009474.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€22 408	€7 725	€17 133	€0	€26 775	€4 729
2024	€12 791	€7 598	€8 657	€0	€31 138	€11 510
2023	€3 651	—	€781	€0	€35 396	€12 134
2022	€6 886	—	€3 924	€0	€39 558	€11 538
2021	€4 669	—	€1 120	€0	€43 622	€12 391

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 729

Требования (строки баланса отчёта) €83

Долги поставщикам (коммунальные) €4 739

Остаток банковских кредитов €26 775

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 725 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kolga) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

44 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,14

Медиана (волость Kuusalu) €2,26

Типичный диапазон (IQR) €1,40 – €3,18

Разница с медианой +38.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €26 775 · €20,1/m²

Задолженность к годовым расходам 0.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 20 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Kullava tee 3 · 20 кв. · 82 m Kullava tee 1 · 12 кв. · 93 m Mõisa allee 1 · 8 кв. · 177 m Kullava tee 2 · 15 кв. · 204 m Mõisa allee 5 · 15 кв. · 225 m Kullava tee 4 · 14 кв. · 252 m Mõisa allee 7 · 15 кв. · 264 m Mõisa allee 9 · 15 кв. · 306 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kullava tee 3 · 20 кв. · 82 m Kullava tee 2 · 15 кв. · 204 m Mõisa allee 5 · 15 кв. · 225 m Kullava tee 4 · 14 кв. · 252 m Mõisa allee 7 · 15 кв. · 264 m Mõisa allee 9 · 15 кв. · 306 m Päästeotsa · 16 кв. · 4767 m Mereranna · 24 кв. · 10550 m Teemeistri tn 4 · 17 кв. · 11417 m Kuusalu tee 41a · 15 кв. · 11474 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.