Tallinn, Õismäe tee 148 korteriühistu
Товарищество на 141 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Õismäe tee 148 korteriühistu — квартирное товарищество на 141 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 680 (€2/m², ≈ €83 на квартиру); в 2021 году — €46 463 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 141% (€36 199 → €87 389 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 148, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 457 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€46 463 (2021) → €11 680 (2025), за это время ремонт на €152 410
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€115 919 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,44) · взносы €0,73 (здесь €0,98) · фонд €19/m² (здесь €2)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 148 (это товарищество) | – | 141 | €2,44 | €0,98 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 510 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 190 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 450 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 220 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 550 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 280 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 490 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 310 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 440 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 350 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 470 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 270 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 500 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 540 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 130 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 148 (это товарищество) | – | 141 | €2,44 | €0,98 | €2 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 350 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 430 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 141 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 926 | €0,18 | €9 | €14 638 |
| Heakorrastuse tasud | €13 568 | €0,15 | €8 | €13 358 | |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 628 | €0,06 | €3 | €6 415 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 267 | €0,58 | €31 | €39 012 |
| Итого | €87 389 | €0,98 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 680 = €1,57/м² ≈ €83 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €87 389 | €73 423 | €63 806 | €50 128 | €36 199 | +141% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €52 267 | €39 012 | €31 479 | €17 262 | – | ×3,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €61 286 | €55 470 | €57 969 | €58 056 | – | +5,6% |
| Расходы на ремонт | €52 267 | €39 012 | €31 479 | €29 652 | €2 881 | ×18,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 680 | €3 181 | €22 301 | €39 518 | €46 463 | −75% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €40 099 | €78 110 | €115 919 | −100% |
| Денежные средства | €25 017 | €19 485 | €47 289 | €62 534 | €61 783 | −60% |
| Резервный капитал | €19 817 | €19 817 | €19 817 | €19 817 | €10 546 | +88% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €89 080 | €78 140 | €65 132 | €61 265 | €35 408 | +152% |
| Результат года | €2 657 | €1 237 | €8 248 | €4 136 | €6 625 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Raha pangakontol 31.12.2025 25 017 € Raha pangakontol 31.12.2024 19 485 €. KÜ Õismäe tee 148 korteriühistut juhib 6 liikmeline juhatus.
членов: 137 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 148?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 148?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 680 (€1,57/м², ≈ €83 на квартиру). В 2021 году — €46 463. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 148 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 148?
Взносы членов составили €36 199 в 2021 году и €87 389 в 2025 году — изменение +141%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 148 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €1,57/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 148 и кто им управляет?
141 квартир. Регистрационный код 80160387; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 457 м².