Melliste küla, Kastre · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Oraviku vkt 7
Официальное название: волость Kastre, Melliste küla, Oraviku vkt 7 korteriühistu
Рег. код 80135056 · 12 квартир в товариществе · 850,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104036064
волость Kastre, Melliste küla, Oraviku vkt 7 (товарищество) (рег. код 80135056) — квартирное товарищество дома по адресу Oraviku vkt 7, Kastre (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 169, остаток кредита €84 300. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€228 /мес.
ca €3,42 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,69
волость Kastre медиана €2,49/m²
€3,04
Выше обычного для района (+37.3% к медиане · 42 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€7 169 (€8.4/m²)
Кредитная нагрузка
€84 300
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Kastre)
+37.3%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Oraviku vkt 7 (12 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 891, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€597
Резерв / м²
€8.4 /m²
Кредитная нагрузка
€99,2/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €99,2 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €3 664
Уровень ремфонда
Оценки нет · €8.4 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 84 300 €. Остаток ремонтного фонда составлял 7 169 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €12 286.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80135056) для 12 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,42 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €1,20 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,29 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,94 /m²
1-комнатная
1 в доме
Взносы, признанные доходом
€56 /кв.
Ремонт
€52 /кв.
Кредит
€41 /кв.
€147 /мес.
Расчётная доля фонда €363
2-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€71 /кв.
Ремонт
€66 /кв.
Кредит
€51 /кв.
€187 /мес.
Расчётная доля фонда €461
3-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€88 /кв.
Ремонт
€82 /кв.
Кредит
€64 /кв.
€232 /мес.
Расчётная доля фонда €573
4-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€101 /кв.
Ремонт
€94 /кв.
Кредит
€73 /кв.
€267 /мес.
Расчётная доля фонда €659
5-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€116 /кв.
Ремонт
€108 /кв.
Кредит
€85 /кв.
€308 /мес.
Расчётная доля фонда €759
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
12 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (5-комн, 1. эт):
90,0 m²
min 43,1 m²
max 90,0 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€308 /месяц
Взносы, признанные доходом
€116 /кв.
Ремонтный фонд
€108 /кв.
Банковский кредит КТ
€85 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€759
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 891, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €34 891 (€3,42/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €13 150 (€1,29/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €9 641 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €12 286.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104036064.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €13 150 | — | €12 286 | €7 169 | €84 300 | €4 906 |
| 2024 | €864 | — | €0 | €7 930 | €91 446 | €3 370 |
| 2023 | €864 | — | €0 | €41 867 | €97 614 | €14 124 |
| 2022 | €864 | — | €0 | €35 741 | €103 533 | €39 862 |
| 2021 | €12 296 | — | €0 | €0 | €16 622 | €12 176 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€4 906
Требования (строки баланса отчёта)
€3 664
Долги поставщикам (коммунальные)
€2 321
Остаток банковских кредитов
€84 300
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€7 169
Остаток ремонтного фонда на м²
€8,4 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €597
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,6 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (Melliste küla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,42
Медиана (волость Kastre)
€2,49
Типичный диапазон (IQR)
€1,69 – €3,04
Разница с медианой
+37.3%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€84 300 · €99,2/m²
Задолженность к годовым расходам
27.7 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
12 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Oraviku vkt 7 Это товарищество | 12 | €8,40 | €84 300 | €3,42 |
| Oraviku vkt 3 ↗ | 8 | €0,00 | €45 906 | €1,79 |
| Oraviku vkt 4 ↗ | 12 | €0,00 | €167 588 | €4,61 |
| Oraviku vkt 5 ↗ | 12 | €0,00 | €70 978 | €2,96 |
| Oraviku vkt 6 ↗ | 12 | €0,00 | €40 070 | – |
| Oraviku vkt 8 ↗ | 12 | €0,00 | €60 603 | €2,51 |
| Oraviku vkt 9 ↗ | 12 | €0,00 | €85 876 | €3,07 |
| Oraviku vkt 10 ↗ | 12 | €0,00 | €153 884 | €2,15 |
| Oraviku vkt 11 ↗ | 12 | €6,22 | €331 231 | €3,17 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Падение ремфонда
Спросить правление
Спросите правление, что вызвало падение ремфонда в 2023–2024 гг.
Остаток ремфонда снизился с €41 867 до €7 930. Это может означать выполненный ремонт (хорошо, если он документирован) или использование фонда на текущие расходы. Запросите акты работ и план следующего ремонта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €84 300. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Kastre, Melliste küla, Oraviku vkt 7 (товарищество)
Регистрационный код
80135056
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
12
Правление
3 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Oraviku vkt 7, Kastre
Код здания EHR
104036064 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
12 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Oraviku vkt 7?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80135056): 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 169 (€8/m²), остаток кредитов €84 300.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Oraviku vkt 7?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,42/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €171. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 891, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Oraviku vkt 7 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Kastre, Melliste küla, Oraviku vkt 7 (товарищество), регистрационный код 80135056. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €84 300.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Oraviku vkt 7?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 169 (€8/m²). Расходы на ремонт за год: €12 286. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Oraviku vkt 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €84 300 (≈ €7 025 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Oraviku vkt 7?
Взносы членов составили €12 296 в 2021 году и €13 150 в 2025 году — изменение +6,9%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Oraviku vkt 7?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки