Melliste küla, Kastre · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Oraviku vkt 7
Virallinen nimi: Kastre (kunta), Melliste küla, Oraviku vkt 7 korteriühistu
Rek. koodi 80135056 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 850,2 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104036064
Kastre (kunta), Melliste küla, Oraviku vkt 7 taloyhtiö (rekisterikoodi 80135056) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Oraviku vkt 7, Kastre (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €7 169, pankkilainan saldo €84 300. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€228 /kk
ca €3,42 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€1,69
Kastre (kunta) mediaani €2,49/m²
€3,04
Alueen tavanomaista korkeampi (+37.3% mediaaniin verrattuna · 42 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€7 169 (€8.4/m²)
Pankkilainakuorma
€84 300
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Kastre (kunta))
+37.3%
Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Oraviku vkt 7 (12 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €34 891, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€597
Varaus / m²
€8.4 /m²
Pankkilainat
€99,2/m²
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty · €99,2 /m²
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €3 664
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty · €8.4 /m² (varaus)
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 84 300 €. Korjausrahaston saldo oli 7 169 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €12 286.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80135056) perusteella yhteensä 12 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,42 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €1,20 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €1,29 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,94 /m²
1-toaline
1 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€56 /as.
Korjaus
€52 /as.
Laina
€41 /as.
€147 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €363
2-toaline
2 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€71 /as.
Korjaus
€66 /as.
Laina
€51 /as.
€187 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €461
3-toaline
4 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€88 /as.
Korjaus
€82 /as.
Laina
€64 /as.
€232 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €573
4-toaline
2 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€101 /as.
Korjaus
€94 /as.
Laina
€73 /as.
€267 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €659
5-toaline
3 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€116 /as.
Korjaus
€108 /as.
Laina
€85 /as.
€308 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €759
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
12 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (5h, 1. krs):
90,0 m²
min 43,1 m²
max 90,0 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€308 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€116 /as.
Korjausrahasto
€108 /as.
Taloyhtiölaina
€85 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€759
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €34 891, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €34 891 (€3,42/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €13 150 (€1,29/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €9 641 (lisäksi korot).
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €12 286.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104036064.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €13 150 | — | €12 286 | €7 169 | €84 300 | €4 906 |
| 2024 | €864 | — | €0 | €7 930 | €91 446 | €3 370 |
| 2023 | €864 | — | €0 | €41 867 | €97 614 | €14 124 |
| 2022 | €864 | — | €0 | €35 741 | €103 533 | €39 862 |
| 2021 | €12 296 | — | €0 | €0 | €16 622 | €12 176 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€4 906
Saamiset (raportin tase-erät)
€3 664
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€2 321
Pankkilainojen saldo
€84 300
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€7 169
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€8,4 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €597
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,6 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Melliste küla) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€3,42
Mediaani (Kastre (kunta))
€2,49
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,69 – €3,04
Ero mediaaniin
+37.3%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen yläkvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€84 300 · €99,2/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
27.7 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
12 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Oraviku vkt 7 Tämä taloyhtiö | 12 | €8,40 | €84 300 | €3,42 |
| Oraviku vkt 3 ↗ | 8 | €0,00 | €45 906 | €1,79 |
| Oraviku vkt 4 ↗ | 12 | €0,00 | €167 588 | €4,61 |
| Oraviku vkt 5 ↗ | 12 | €0,00 | €70 978 | €2,96 |
| Oraviku vkt 6 ↗ | 12 | €0,00 | €40 070 | – |
| Oraviku vkt 8 ↗ | 12 | €0,00 | €60 603 | €2,51 |
| Oraviku vkt 9 ↗ | 12 | €0,00 | €85 876 | €3,07 |
| Oraviku vkt 10 ↗ | 12 | €0,00 | €153 884 | €2,15 |
| Oraviku vkt 11 ↗ | 12 | €6,22 | €331 231 | €3,17 |
Lähellä (500 m säteellä)
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Oraviku vkt 5 · 12 asuntoa · 52 m
Oraviku vkt 10 · 12 asuntoa · 52 m
Oraviku vkt 8 · 12 asuntoa · 61 m
Oraviku vkt 6 · 12 asuntoa · 61 m
Oraviku vkt 4 · 12 asuntoa · 72 m
Oraviku vkt 3 · 8 asuntoa · 76 m
Oraviku vkt 11 · 12 asuntoa · 94 m
Oraviku vkt 9 · 12 asuntoa · 97 m
Poka tee 34 · 8 asuntoa · 1692 m
Tagakisla · 8 asuntoa · 2954 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Korjausrahaston lasku
Kysy hallitukselta
Kysy hallitukselta, mikä aiheutti korjausrahaston laskun vuosina 2023–2024
Korjausrahaston saldo laski €41 867 → €7 930. Syynä voi olla tehty remontti (hyvä, jos dokumentoitu) tai rahaston käyttö juokseviin kuluihin. Pyydä töiden vastaanottoasiakirjat ja seuraavan remontin suunnitelma.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €84 300. Tarkista lainasopimuksesta eräpäivä ja korkoehdot. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Kastre (kunta), Melliste küla, Oraviku vkt 7 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80135056
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
12
Hallitus
3 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Oraviku vkt 7, Kastre
EHR-rakennuskoodi
104036064 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
12 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Oraviku vkt 7 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80135056): 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €7 169 (€8/m²), pankkilainat €84 300.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Oraviku vkt 7?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,42/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €171. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €34 891, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Oraviku vkt 7 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Kastre (kunta), Melliste küla, Oraviku vkt 7 taloyhtiö, rekisterikoodi 80135056. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €84 300.
Onko taloyhtiön Oraviku vkt 7 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €7 169 (€8/m²). Korjauskulut vuodessa €12 286. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Oraviku vkt 7 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €84 300 (≈ €7 025 asuntoa kohden).
Ovatko taloyhtiön Oraviku vkt 7 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 296 vuonna 2021 ja €13 150 vuonna 2025 — muutos +6,9%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Oraviku vkt 7?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi