Tallinn, Õismäe tee 48 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Резкий рост взносов: +58% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Õismäe tee 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €70 615 (€18/m², ≈ €1 103 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€20) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 11% (€85 780 → €76 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 966 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€48 269 (2024) → €76 439 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€20 → €70 615 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,40) · взносы €0,73 (здесь €1,61) · фонд €15/m² (здесь €18)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 48 (это товарищество) | – | 64 | €3,40 | €1,61 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 460 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 500 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 430 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 460 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 430 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 410 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 390 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 350 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 370 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 260 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 320 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 330 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 290 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 370 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 450 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 48 (это товарищество) | – | 64 | €3,40 | €1,61 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 350 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Avariitasud | €469 | €0,01 | €1 | €462 | |
| Heakorratasud | €13 040 | €0,27 | €17 | €12 297 | |
| Liftide hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 845 | €0,04 | €2 | €1 578 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 709 | €0,20 | €13 | €9 111 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 601 | €0,29 | €18 | €12 870 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 191 | €0,03 | €2 | €1 081 |
| Viivised omanikelt | €82 | €0,00 | €0 | €214 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 511 | €0,14 | €8 | €10 656 |
| Tuletõkkeuksed | €29 991 | €0,63 | €39 | €0 | |
| Итого | €76 439 | €1,61 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €70 615 = €18/м² ≈ €1 103 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €76 439 | €48 269 | €54 280 | €61 048 | €85 780 | −11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 511 | €10 656 | €22 075 | €29 612 | – | −78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 534 | €27 534 | €42 396 | €40 765 | – | −32% |
| Расходы на ремонт | €36 502 | €10 656 | €22 075 | €29 612 | €54 822 | −33% |
| Остаток ремонтного фонда | €70 615 | €55 055 | €18 263 | €12 804 | €20 | ×3 530,8 |
| Денежные средства | €82 448 | €66 124 | €26 790 | €25 862 | €14 368 | ×5,7 |
| Резервный капитал | €7 974 | €7 974 | €7 974 | €7 974 | €7 974 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €78 369 | €49 239 | €54 748 | €64 600 | €91 236 | −14% |
| Результат года | €1 558 | €1 837 | €1 363 | −€1 636 | −€3 576 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 36 502 € eest ja remondifondi koguti 27 534 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 70 615 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 63 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 48?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €70 615 (€18/м², ≈ €1 103 на квартиру). В 2021 году — €20. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 48 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 48?
Взносы членов составили €85 780 в 2021 году и €76 439 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +58% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 48 и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80127737; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 966 м².