Tartu linn, Vorbuse küla, Jänese tee 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Vorbuse küla, Jänese tee 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Vorbuse küla, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,95/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 371 (€14/m², ≈ €1 281 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €59 461 (≈ €4 955 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€3 377 → €4 402 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,35/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jänese tee 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 110 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €13 814 → €13 206
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€73 882 → €59 461 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 3 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,35 (tässä €0,95) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,33) · rahasto €11/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Jänese tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jänese tee 4 (tämä) | – | 12 | €0,95 | €0,33 | €14 | €59 461 | 2025 |
| Jänese tee 2 | 50 m | 12 | €1,35 | €1,07 | €16 | ei | 2025 |
| Jänese tee 10 | 220 m | 6 | €0,81 | €0,36 | €11 | ei | 2025 |
| Jänese tee 12 | 280 m | 6 | €2,29 | €1,99 | €8 | €81 997 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,35 | €1,07 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €864 | €0,06 | €6 | €864 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 538 | €0,27 | €25 | €4 613 |
| Yhteensä | €4 402 | €0,33 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 371 = €14/m² ≈ €1 281 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€59 461 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 955 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 640 ≈ €470 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €59 461 | 5,08% | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 402 | €5 477 | €5 085 | €3 377 | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 393 | – | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €15 371 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €59 461 | €64 740 | €69 317 | €73 882 | −20% |
| Rahavarat | €13 206 | €13 814 | €14 020 | €14 445 | −8,6% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 800 | €1 388 | €1 641 | €1 563 | +15% |
| Tilikauden tulos | −€564 | −€522 | −€848 | −€698 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 9 393 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 371 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jänese tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,33/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jänese tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 371 (€14/m², ≈ €1 281 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jänese tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €59 461 (≈ €4 955 asuntoa kohden), korko 5,08%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jänese tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 377 vuonna 2022 ja €4 402 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jänese tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,35/m² / kk (tässä €0,95/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jänese tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80120865; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 110 m².