Rae vald, Ülejõe küla, Raadiojaama tee 4 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ülejõe küla, Raadiojaama tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Ülejõe küla, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €31 в месяц; взносы без коммунальных — €1,80/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 11% (€4 500 → €5 000 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raadiojaama tee 4, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (232 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 · взносы €0,79 (здесь €1,80) · фонд €21/m²
На той же улице: Raadiojaama tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 4 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Raadiojaama tee 1 | 240 m | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 180 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 4 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 3 | 370 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | нет | 2025 |
| Linnu tee 16 | 410 m | 6 | €0,40 | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 4 | 420 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | – | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 000 | €5 000 | €4 500 | +11% |
| Денежные средства | €19 965 | €15 647 | €11 058 | +81% |
| Резервный капитал | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €118 | €153 | €104 | +13% |
| Результат года | €4 882 | €4 847 | €4 396 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raadiojaama tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €31 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raadiojaama tee 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raadiojaama tee 4?
Взносы членов составили €4 500 в 2022 году и €5 000 в 2024 году — изменение +11%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Raadiojaama tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Raadiojaama tee 4 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80469834; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 232 м².