Uhti küla, Kambja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Nõlva tee 6

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Nõlva tee 6?

Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €1,06/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €53. Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €10 076, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,5 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Nõlva tee 6 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2024 lopussa korjausrahaston saldo oli €8 000 (€10/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €3 200. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Kambja (kunta), Uhti küla, Nõlva tee 6 korteriühistu

Rek. koodi 80117348 · 8 asuntoa · 791,9 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 104034628

Kambja (kunta), Uhti küla, Nõlva tee 6 taloyhtiö (rekisterikoodi 80117348) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Nõlva tee 6, Kambja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa, korjausrahaston saldo €8 000, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

71/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)42

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2024)

€107 /kk

ca €1,06 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€8 000 (€10.1/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

71/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kambja (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €10 076, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,5 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kambja vald, Uhti küla, Nõlva tee 6 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€8 000 (0%)

Varaus / asunto €1 000

Varaus / m² €10.1 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 41/100 · 0.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €2 002

Korjausrahaston taso 80/100 · €10.1 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2024)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Talouden tunnusluvut

Korjausrahaston saldo €8 000.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80117348) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2024: €1,06 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,34 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,30 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

5-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 87,5 – 108,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €30 /as.

Korjaus €34 /as.

Laina €0 /as.

€105 /kk

+€1 000 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (5h, 1. krs): 94,1 m²

min 87,5 m² max 108,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):

€100 /kk

Tuloutetut vastikkeet €29 /as.

Korjausrahasto €32 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€951

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): asuntotaulukon summa €10 076 (€1,06/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €2 880 (€0,30/m²); korjausrahastoon kertyi €3 200 ja €0 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: korjausrahasto: liite 2 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104034628.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2024	€2 880	€3 200	€0	€8 000	€0	€8 197
2023	€2 880	—	€0	€3 200	€0	€4 015
2022	€2 880	—	€0	€0	€0	€1 763
2021	€2 880	—	€0	€0	€0	€6 545
2020	€2 880	—	€0	€0	€0	€5 336

Tase tilikauden lopussa (2024)

Rahat pankkitileillä €8 197

Saamiset (raportin tase-erät) €2 002

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €8 000

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €10,1 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 000

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €3 200 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

71 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (71 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

42/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Uhti küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €1,06

Mediaani (Kambja (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 53.5 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Nõlva tee 6 Tämä taloyhtiö	8	€10,10	0 € (ei ole)	€1,06
Nõlva tee 4a ↗	10	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Valge tee 17 · 8 asuntoa · 178 m Valge tee 19 · 8 asuntoa · 194 m Valge tee 13 · 12 asuntoa · 217 m Valge tee 15 · 12 asuntoa · 219 m Valge tee 11 · 8 asuntoa · 259 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 asuntoa · 376 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Nõlva tee 4a · 10 asuntoa · 67 m Valge tee 17 · 8 asuntoa · 178 m Valge tee 19 · 8 asuntoa · 194 m Valge tee 11 · 8 asuntoa · 259 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 asuntoa · 376 m Männikäbi tn 16 · 6 asuntoa · 2423 m Männikäbi tn 12 · 6 asuntoa · 2428 m Männikäbi tn 8 · 6 asuntoa · 2433 m Männikäbi tn 6 · 6 asuntoa · 2437 m Männikäbi tn 15 · 6 asuntoa · 2480 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.