Jämejala küla, Viljandi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pargi tee 26

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pargi tee 26?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €180 758 (€233/m²). Расходы на ремонт за год: €12 170. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Pargi tee 26 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €393 995 (≈ €21 889 на квартиру).

Официальное название: волость Viljandi, Jämejala küla, Pargi tee 26 korteriühistu

Рег. код 80104848 · 18 квартир в товариществе · 777,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 112005099

волость Viljandi, Jämejala küla, Pargi tee 26 (товарищество) (рег. код 80104848) — квартирное товарищество дома по адресу Pargi tee 26, Viljandi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €180 758, остаток кредита €393 995. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€180 758 (€232.6/m²)

Кредитная нагрузка

€393 995

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

52/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Viljandi)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pargi tee 26 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

52/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)29

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Viljandi vald, Jämejala küla, Pargi tee 26 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 13.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€180 758 (0%)

Резерв / кв. €10 042

Резерв / м² €232.6 /m²

Кредитная нагрузка €507,0/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 29/100 · €507,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €4 206

Уровень ремфонда 90/100 · €232.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 393 995 €. Остаток ремонтного фонда составлял 180 758 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €12 170.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80104848) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €3,35 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,82 /m²

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 26,7 – 28,7 m²

Взносы, признанные доходом €92 /кв.

Ремонт —

Кредит €22 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €6 373

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 46,1 – 46,5 m²

Взносы, признанные доходом €155 /кв.

Ремонт —

Кредит €38 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €10 770

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 55,1 – 56,4 m²

Взносы, признанные доходом €187 /кв.

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €12 979

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 46,2 m²

min 26,7 m² max 56,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €155 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €38 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€10 746

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €31 194 (€3,35/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 628 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €12 170.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 112005099.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€31 194	—	€0	€180 758	€393 995	€13 833
2024	€34 409	—	€0	€271 136	€400 758	€11 444
2023	€29 175	—	€12 170	€361 514	€405 876	€10 761
2022	€11 310	—	€2 432	€0	€339 334	€19 186
2021	€11 256	—	€0	€0	€0	€32 253

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €13 833

Требования (строки баланса отчёта) €4 206

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €393 995

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €180 758

Остаток ремонтного фонда на м² €232,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €10 042

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 14,9 лет

52 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (52 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

29/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jämejala küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Viljandi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €393 995 · €507,0/m²

Задолженность к годовым расходам 60.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Jämejala tee 11 · 8 кв. · 173 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Oksa tee 32 · 15 кв. · 2456 m Oksa tee 30 · 18 кв. · 2486 m Oksa tee 28 · 18 кв. · 2487 m Vana-Võidu pst 7 · 12 кв. · 4301 m Vana-Võidu pst 2 · 26 кв. · 4320 m Vana-Võidu pst 13 · 18 кв. · 4413 m Vana-Võidu pst 17 · 18 кв. · 4479 m Sõpruse tn 12 · 24 кв. · 4511 m Sõpruse tn 10 · 24 кв. · 4515 m Sakala tn 6 · 18 кв. · 4606 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.