Jämejala küla, Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Pargi tee 26

Q: Onko taloyhtiön Pargi tee 26 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €180 758 (€233/m²). Korjauskulut vuodessa €12 170. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Pargi tee 26 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €393 995 (≈ €21 889 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kunta), Jämejala küla, Pargi tee 26 korteriühistu

Rek. koodi 80104848 · 18 asuntoa taloyhtiössä · 777,1 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112005099

Viljandi (kunta), Jämejala küla, Pargi tee 26 taloyhtiö (rekisterikoodi 80104848) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Pargi tee 26, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 18 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €180 758, pankkilainan saldo €393 995. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€180 758 (€232.6/m²)

Pankkilainakuorma

€393 995

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

52/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Viljandi (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Pargi tee 26 (18 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

52/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)29

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi vald, Jämejala küla, Pargi tee 26 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 12.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€180 758 (0%)

Varaus / asunto €10 042

Varaus / m² €232.6 /m²

Pankkilainat €507,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 29/100 · €507,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €4 206

Korjausrahaston taso 90/100 · €232.6 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 393 995 €. Korjausrahaston saldo oli 180 758 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €12 170.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80104848) perusteella yhteensä 18 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €3,35 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,82 /m²

1-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 26,7 – 28,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €92 /as.

Korjaus —

Laina €22 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €6 373

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 46,1 – 46,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €155 /as.

Korjaus —

Laina €38 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €10 770

3-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 55,1 – 56,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €187 /as.

Korjaus —

Laina €46 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €12 979

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

18 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 18 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 46,2 m²

min 26,7 m² max 56,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €155 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €38 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€10 746

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €31 194 (€3,35/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €7 628 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2023): €12 170.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112005099.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€31 194	—	€0	€180 758	€393 995	€13 833
2024	€34 409	—	€0	€271 136	€400 758	€11 444
2023	€29 175	—	€12 170	€361 514	€405 876	€10 761
2022	€11 310	—	€2 432	€0	€339 334	€19 186
2021	€11 256	—	€0	€0	€0	€32 253

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €13 833

Saamiset (raportin tase-erät) €4 206

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €393 995

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €180 758

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €232,6 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €10 042

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 14,9 v

52 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (52 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

29/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Jämejala küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Viljandi (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €393 995 · €507,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 60.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 18 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Jämejala tee 11 · 8 asuntoa · 173 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Oksa tee 32 · 15 asuntoa · 2456 m Oksa tee 30 · 18 asuntoa · 2486 m Oksa tee 28 · 18 asuntoa · 2487 m Vana-Võidu pst 7 · 12 asuntoa · 4301 m Vana-Võidu pst 2 · 26 asuntoa · 4320 m Vana-Võidu pst 13 · 18 asuntoa · 4413 m Vana-Võidu pst 17 · 18 asuntoa · 4479 m Sõpruse tn 12 · 24 asuntoa · 4511 m Sõpruse tn 10 · 24 asuntoa · 4515 m Sakala tn 6 · 18 asuntoa · 4606 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

7 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.