Mustivere küla, Viljandi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Oksa tee 30

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Oksa tee 30?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 300 (€8/m²). Расходы на ремонт за год: €135 049. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Oksa tee 30 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €391 261 (≈ €21 737 на квартиру).

Официальное название: волость Viljandi, Mustivere küla, Oksa tee 30 korteriühistu

Рег. код 80042432 · 18 квартир в товариществе · 870,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 112005021

волость Viljandi, Mustivere küla, Oksa tee 30 (товарищество) (рег. код 80042432) — квартирное товарищество дома по адресу Oksa tee 30, Viljandi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 300, остаток кредита €391 261. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€7 300 (€8.4/m²)

Кредитная нагрузка

€391 261

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

67/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Viljandi)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Oksa tee 30 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

67/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)35

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Viljandi vald, Mustivere küla, Oksa tee 30 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 07.06.2023–29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 300 (0%)

Резерв / кв. €406

Резерв / м² €8.4 /m²

Кредитная нагрузка €449,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 2.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 35/100 · €449,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 882

Уровень ремфонда 65/100 · €8.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 391 261 €. Остаток ремонтного фонда составлял 7 300 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €135 049.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80042432) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,45 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,68 /m²

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 31,8 – 32,2 m²

Взносы, признанные доходом €78 /кв.

Ремонт —

Кредит €22 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €268

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,9 – 48,6 m²

Взносы, признанные доходом €118 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €404

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 64,2 – 65,5 m²

Взносы, признанные доходом €159 /кв.

Ремонт —

Кредит €44 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €545

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 64,8 m²

min 31,8 m² max 65,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €159 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €44 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€543

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €25 570 (€2,45/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 141 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €135 049.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 112005021.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€25 570	—	€135 049	€7 300	€391 261	€35 898
2024	€676 814	—	€772 343	€12 113	€398 098	€59 477
2023	€1 282	—	€0	€46 291	€0	€47 287
2022	€16 714	—	€0	€0	€0	€26 787
2021	€12 100	—	€0	€0	€0	€12 668

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €35 898

Требования (строки баланса отчёта) €10 882

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €391 261

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 300

Остаток ремонтного фонда на м² €8,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €406

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

67 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (67 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

35/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Mustivere küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Viljandi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €391 261 · €449,5/m²

Задолженность к годовым расходам 7.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Oksa tee 30 Это товарищество	18	€8,40	€391 261	–
Oksa tee 28 ↗	18	€0,00	€165 421	–
Oksa tee 32 ↗	15	€2,95	0 €	–

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Oksa tee 28 · 18 кв. · 45 m Oksa tee 32 · 15 кв. · 53 m Pargi tee 26 · 18 кв. · 2486 m Sepa tee 2 · 12 кв. · 4744 m Päri tee 12 · 12 кв. · 5870 m Päri tee 14 · 12 кв. · 5900 m Pihlaka tee 1 · 18 кв. · 5901 m Päri tee 16 · 12 кв. · 5955 m Päri tee 18 · 12 кв. · 6012 m Kannikmäe tee 17 · 12 кв. · 6041 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.