Viljandi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Suur-Kaare tn 43

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Suur-Kaare tn 43?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €31 116 (€35/m²). Расходы на ремонт за год: €461 400. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Suur-Kaare tn 43 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €592 163 (≈ €32 898 на квартиру).

Официальное название: Viljandi, Suur-Kaare tn 43 korteriühistu

Рег. код 80090559 · 18 квартир в товариществе · 897,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 112017199

Viljandi, Suur-Kaare tn 43 (товарищество) (рег. код 80090559) — квартирное товарищество дома по адресу Suur-Kaare tn 43, Viljandi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €31 116, остаток кредита €592 163. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€31 116 (€34.7/m²)

Кредитная нагрузка

€592 163

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

70/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Paalalinna)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Suur-Kaare tn 43 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

70/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)20

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Viljandi linn, Suur-Kaare tn 43 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€31 116 (0%)

Резерв / кв. €1 729

Резерв / м² €34.7 /m²

Кредитная нагрузка €659,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 2.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 20/100 · €659,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 595

Уровень ремфонда 90/100 · €34.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 592 163 €. Остаток ремонтного фонда составлял 31 116 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €461 400.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80090559) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €4,10 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,09 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 42,4 – 43,0 m²

Взносы, признанные доходом €175 /кв.

Ремонт —

Кредит €47 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 481

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 49,8 – 63,8 m²

Взносы, признанные доходом €211 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 782

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 63,6 – 63,9 m²

Взносы, признанные доходом €262 /кв.

Ремонт —

Кредит €70 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 212

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,0 m²

min 42,4 m² max 63,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €176 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €47 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 491

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €44 174 (€4,10/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 692 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €461 400.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 112017199.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€44 174	—	€461 400	€31 116	€592 163	€111 443
2024	€7 900	—	€1 439	€0	€0	€51 063
2023	€8 974	—	€2 100	€0	€0	€38 673
2022	€16 828	—	€10 368	€0	€0	€28 886
2021	€10 167	—	€3 787	€0	€0	€27 332

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €111 443

Требования (строки баланса отчёта) €10 595

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €592 163

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €31 116

Остаток ремонтного фонда на м² €34,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 729

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

70 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (70 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

20/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Paalalinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €592 163 · €659,9/m²

Задолженность к годовым расходам 2.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Suur-Kaare tn 43 Это товарищество	18	€34,70	€592 163	–
Suur-Kaare tn 39 ↗	85	€0,00	€501 475	–
Suur-Kaare tn 41 ↗	85	€0,00	€666 963	–
Suur-Kaare tn 45 ↗	30	€0,00	0 €	–
Suur-Kaare tn 49 ↗	55	€0,00	€444 728	€4,02
Suur-Kaare tn 55 ↗	85	€0,00	€447 354	–
Suur-Kaare tn 61 ↗	45	€0,00	€19 861	–
Suur-Kaare tn 63 ↗	18	€0,00	€97 489	–
Suur-Kaare tn 65 ↗	18	€0,00	€27 613	–
Suur-Kaare tn 81 ↗	16	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Loode tn 5 · 24 кв. · 141 m Loode tn 7 · 24 кв. · 149 m Loode tn 10 · 55 кв. · 213 m Kauge tn 34 · 24 кв. · 479 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Loode tn 5 · 24 кв. · 141 m Loode tn 7 · 24 кв. · 149 m Suur-Kaare tn 63 · 18 кв. · 265 m Suur-Kaare tn 65 · 18 кв. · 266 m Kauge tn 34 · 24 кв. · 479 m Suur-Kaare tn 81 · 16 кв. · 505 m Kauge tn 24 · 24 кв. · 664 m Väike-Kaare tn 17 · 24 кв. · 683 m Väike-Kaare tn 15 · 12 кв. · 731 m Väike-Kaare tn 13 · 12 кв. · 780 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.