Viljandi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Väike-Kaare tn 15

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Väike-Kaare tn 15?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €3 622 (€6/m²). Расходы на ремонт за год: €15 614. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Väike-Kaare tn 15 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 286 (≈ €4 774 на квартиру).

Официальное название: Viljandi, Väike-Kaare tn 15 korteriühistu

Рег. код 80098800 · 12 квартир в товариществе · 620,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 112016752

Viljandi, Väike-Kaare tn 15 (товарищество) (рег. код 80098800) — квартирное товарищество дома по адресу Väike-Kaare tn 15, Viljandi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €3 622, остаток кредита €57 286. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€3 622 (€5.8/m²)

Кредитная нагрузка

€57 286

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

74/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Paalalinna)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Väike-Kaare tn 15 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

74/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Viljandi linn, Väike-Kaare tn 15 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 622 (0%)

Резерв / кв. €302

Резерв / м² €5.8 /m²

Кредитная нагрузка €92,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 3.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €92,4 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €59 447

Уровень ремфонда 65/100 · €5.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 57 286 €. Остаток ремонтного фонда составлял 3 622 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €15 614.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80098800) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,49 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,72 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,9 – 43,0 m²

Взносы, признанные доходом €107 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €251

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 49,3 – 50,4 m²

Взносы, признанные доходом €124 /кв.

Ремонт —

Кредит €36 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €292

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 63,5 – 64,3 m²

Взносы, признанные доходом €159 /кв.

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €373

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,0 m²

min 42,9 m² max 64,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €107 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €31 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€251

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €18 526 (€2,49/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 321 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €15 614.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 112016752.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€18 526	—	€15 614	€3 622	€57 286	€9 098
2024	€5 476	—	€0	€0	€49 649	€19 617
2023	€16 393	—	€10 197	€0	€53 143	€5 131
2022	€4 443	—	€0	€7 992	€56 553	€9 496
2021	€11 975	—	€0	€0	€60 455	€6 075

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 098

Требования (строки баланса отчёта) €59 447

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €57 286

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €3 622

Остаток ремонтного фонда на м² €5,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €302

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,2 лет

74 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (74 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Paalalinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €57 286 · €92,4/m²

Задолженность к годовым расходам 335.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Väike-Kaare tn 15 Это товарищество	12	€5,80	€57 286	–
Väike-Kaare tn 13 ↗	12	€0,00	0 €	–
Väike-Kaare tn 17 ↗	24	€8,28	0 €	–
Väike-Kaare tn 32 ↗	6	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Paala tee 16 · 21 кв. · 113 m Näituse põik 4 · 6 кв. · 227 m Lääne tn 6 · 140 кв. · 254 m Valuoja pst 13a · 262 m Põhja pst 2 · 264 m Kagu tn 6a · 48 кв. · 273 m Valuoja pst 15a · 284 m Valuoja pst 15 · 303 m Põhja pst 2a · 317 m Lõuna tn 10 · 8 кв. · 320 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Väike-Kaare tn 13 · 12 кв. · 50 m Lõuna tn 10 · 8 кв. · 320 m Kevade tn 2c · 12 кв. · 393 m Kevade tn 39 · 12 кв. · 403 m Kevade tn 33 · 12 кв. · 406 m Kevade tn 37 · 12 кв. · 407 m Kevade tn 35 · 12 кв. · 409 m Paala tee 9a · 9 кв. · 459 m Vene tn 23 · 12 кв. · 507 m Vene tn 21 · 12 кв. · 520 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.