Viljandi linn, Loode tn 10 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Кредит погашается.
Loode tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Viljandi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 375 (€3/m², ≈ €134 на квартиру); в 2022 году — €6 361. У товарищества кредит €157 034 (≈ €2 855 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€38 145 → €41 995 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Loode tn 10, Viljandi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 600 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€188 373 → €157 034 (2022–2025)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 375 = €2,84/м² ≈ €134 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€157 034 остаток на конец 2025 года ≈ €2 855 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 710 ≈ €1 143 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €157 034 | – | 2035-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 995 | €52 138 | €47 390 | €38 145 | +10% |
| Расходы на ремонт | €12 597 | €19 511 | €22 880 | €11 405 | +10% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 375 | €2 029 | €5 227 | €6 361 | +16% |
| Остаток кредита | €157 034 | €168 658 | €178 653 | €188 373 | −17% |
| Денежные средства | €61 106 | €54 830 | €52 917 | €62 880 | ≈ |
| Резервный капитал | €4 879 | €4 879 | €4 879 | €4 879 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 893 | €37 448 | €41 657 | €33 494 | −17% |
| Результат года | €4 485 | €2 168 | −€6 628 | −€2 598 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 597 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 375 €.
членов: 53 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loode tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Loode tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 375 (€2,84/м², ≈ €134 на квартиру). В 2022 году — €6 361.
Есть ли у товарищества Loode tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €157 034 (≈ €2 855 на квартиру), последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Loode tn 10?
Взносы членов составили €38 145 в 2022 году и €41 995 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: −19% к 2024.
Насколько велико товарищество Loode tn 10 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80084011; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 600 м².