Tartu linn, Ringtee tn 9 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Ringtee tn 9 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €218 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,77/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €43 474 (€26/m², ≈ €1 449 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€33 123) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €351 436 (≈ €11 715 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 96% (€331 093 → €14 474 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ringtee tn 9, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 680 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025)€10 641 (2024) → €14 474 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€33 123 → €43 474 (2022–2025)
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 3 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 (siin €3,77) · maksed €0,49 (siin €0,72)
Samal tänaval: Ringtee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringtee tn 9 (see ühistu) | – | 30 | €3,77 | €0,72 | €26 | €351 436 | 2025 |
| Ringtee tn 3 | 90 m | 76 | €3,04 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Ringtee tn 7 | 40 m | 40 | €3,33 | €1,26 | €21 | €208 035 | 2025 |
| Ringtee tn 11 | 30 m | 20 | €3,40 | €0,25 | – | €282 602 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €0,49 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 677 | €0,48 | €27 | €8 467 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 797 | €0,24 | €13 | €2 174 |
| Kokku | €14 474 | €0,72 | €40 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €43 474 = €26/m² ≈ €1 449 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€351 436 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 715 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 639 ≈ €1 303 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €351 436 | 4,57% | 2041-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 474 | €10 641 | €19 697 | €331 093 | −96% |
| Remondifondi kogutud | €6 250 | €14 623 | €290 982 | – | −98% |
| Remondikulud | €4 797 | €2 174 | €11 936 | €323 977 | −99% |
| Remondifondi jääk | €43 474 | €39 886 | €35 810 | €33 123 | +31% |
| Laenujääk | €351 436 | €365 900 | €377 873 | €389 919 | −9,9% |
| Raha | €48 445 | €44 891 | €39 854 | €37 997 | +27% |
| Reservkapital | €6 449 | €6 216 | €5 880 | €5 880 | +9,7% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 343 | €10 655 | €19 470 | €330 452 | −96% |
| Aasta tulem | €1 134 | −€10 | €231 | €647 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Forus.
haldusfirma: Forus · liikmeid 39 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ringtee tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €218 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Ringtee tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €43 474 (€26/m², ≈ €1 449 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €33 123. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ringtee tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €351 436 (≈ €11 715 korteri kohta), intress 4,57%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ringtee tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €331 093 ja 2025. aastal €14 474 — muutus −96%. Viimase aasta muutus: +36% vs 2024.
Kuidas Ringtee tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus (siin €3,77/m² kuus).
Kui suur on Ringtee tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, haldusfirma Forus. Registrikood 80077123; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 680 m².