Tartu linn, Ringtee tn 9 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Ringtee tn 9 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €218 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,77/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 474 (€26/m², ≈ €1 449 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€33 123) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €351 436 (≈ €11 715 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 96 % (€331 093 → €14 474 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ringtee tn 9, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 680 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€10 641 (2024) → €14 474 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€33 123 → €43 474 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 3 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,77) · vastikkeet €0,49 (tässä €0,72)
Samalla kadulla: Ringtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringtee tn 9 (tämä) | – | 30 | €3,77 | €0,72 | €26 | €351 436 | 2025 |
| Ringtee tn 3 | 90 m | 76 | €3,04 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Ringtee tn 7 | 40 m | 40 | €3,33 | €1,26 | €21 | €208 035 | 2025 |
| Ringtee tn 11 | 30 m | 20 | €3,40 | €0,25 | – | €282 602 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €0,49 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 677 | €0,48 | €27 | €8 467 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 797 | €0,24 | €13 | €2 174 |
| Yhteensä | €14 474 | €0,72 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 474 = €26/m² ≈ €1 449 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€351 436 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 715 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 639 ≈ €1 303 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €351 436 | 4,57% | 2041-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 474 | €10 641 | €19 697 | €331 093 | −96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 250 | €14 623 | €290 982 | – | −98% |
| Korjauskulut | €4 797 | €2 174 | €11 936 | €323 977 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €43 474 | €39 886 | €35 810 | €33 123 | +31% |
| Lainasaldo | €351 436 | €365 900 | €377 873 | €389 919 | −9,9% |
| Rahavarat | €48 445 | €44 891 | €39 854 | €37 997 | +27% |
| Vararahasto | €6 449 | €6 216 | €5 880 | €5 880 | +9,7% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 343 | €10 655 | €19 470 | €330 452 | −96% |
| Tilikauden tulos | €1 134 | −€10 | €231 | €647 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Forus.
isännöitsijä: Forus · jäseniä 39 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ringtee tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €218 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ringtee tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 474 (€26/m², ≈ €1 449 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €33 123. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ringtee tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €351 436 (≈ €11 715 asuntoa kohden), korko 4,57%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ringtee tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €331 093 vuonna 2022 ja €14 474 vuonna 2025 — muutos −96%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ringtee tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,77/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Ringtee tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, isännöitsijä Forus. Rekisteritunnus 80077123; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 680 m².