посёлок Käravete, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ambla tee 26

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ambla tee 26?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,07/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €104. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €55 417, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Ambla tee 26?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €93 315 (€42/m²). Поступления в фонд за год: €5 494. Расходы на ремонт за год: €1 979. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Järva, посёлок Käravete, Ambla tee 26, Ambla tee 28, Ambla tee 32 korteriühistu

Рег. код 80044365 · 32 квартир · 2 227,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107012198

волость Järva, посёлок Käravete, Ambla tee 26, Ambla tee 28, Ambla tee 32 (товарищество) (рег. код 80044365) — квартирное товарищество дома по адресу Ambla tee 26, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 32 квартир, остаток ремфонда €93 315, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€143 /мес.

ca €2,07 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

В обычном диапазоне (-3.6% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€93 315 (€41.9/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

-3.6%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €55 417, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Käravete alevik, Ambla tee 26, Ambla tee 28, Ambla tee 32 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€47 048 (+102%)

Резерв / кв. €2 916

Резерв / м² €41.9 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €7 672

Уровень ремфонда 90/100 · €41.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Крупный резервный фонд и отсутствие кредитов

Остаток ремонтного фонда составлял €93 315 (€41.9/м²) без банковских кредитов.

Источник: Годовой отчёт 2025, баланс

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 979.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80044365) для 32 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,07 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,21 /m² Взносы, признанные доходом: €0,80 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 66,7 – 79,5 m²

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонт €15 /кв.

Кредит €0 /кв.

€147 /мес.

+€2 967 в резерв

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 78,0 m²

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонт €16 /кв.

Кредит €0 /кв.

€162 /мес.

+€3 268 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 78,0 m²

min 66,7 m² max 79,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€162 /месяц

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонтный фонд €16 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€3 268

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €55 417 (€2,07/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €21 446 (€0,80/м²); поступления в ремфонд €5 494 и €109 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 979.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 9 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107012198.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€21 446	€5 494	€1 979	€93 315	€0	€84 039
2024	€21 623	€5 495	€2 990	€58 037	€0	€76 242
2023	€20 509	—	€2 485	€31 065	€0	€47 106
2022	€83 692	—	€65 890	€5 995	€0	€23 326
2021	€17 857	—	€0	€46 267	€0	€60 492

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €84 039

Требования (строки баланса отчёта) €7 672

Долги поставщикам (коммунальные) €2 341

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €93 315

Остаток ремонтного фонда на м² €41,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 916

Годовые поступления в ремонтный фонд €5 494 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 47,2 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Käravete) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,07

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой -3.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 37.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 32 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ambla tee 26 Это товарищество	32	€41,90	0 € (нет)	€2,07
Ambla tee 18 ↗	11	€0,00	0 €	€3,13
Ambla tee 22 ↗	4	€0,00	0 €	–
Ambla tee 24 ↗	11	€56,29	0 €	€2,22

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Mõisa tee 3 · 24 кв. · 16987 m Kase tn 4 · 24 кв. · 18211 m Kase tn 6 · 24 кв. · 18257 m Kase tn 8 · 24 кв. · 18329 m Välja tn 12 · 24 кв. · 27826 m Paide tee 17 · 30 кв. · 28983 m Aru tn 2 · 34 кв. · 29078 m Sõpruse pst 3 · 24 кв. · 29080 m Sõpruse pst 7 · 24 кв. · 29133 m Antsu tee 17 · 24 кв. · 50652 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.