Järva-Jaani alev, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kase tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kase tn 6?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,49/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €124. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €46 710, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kase tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €169 512 (≈ €7 063 на квартиру) (последний срок погашения 31.12.2044, основной долг на 12 мес. €9 122). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Järva, Järva-Jaani alev, Kase tn 6 korteriühistu

Рег. код 80499025 · 24 квартир · 1 565,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107012964

волость Järva, Järva-Jaani alev, Kase tn 6 (товарищество) (рег. код 80499025) — квартирное товарищество дома по адресу Kase tn 6, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €169 512 (последний срок погашения 31.12.2044, основной долг на 12 мес. €9 122). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)62

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€171 /мес.

ca €2,49 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

В обычном диапазоне (+15.7% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€169 512

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

+15.7%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €46 710, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Järva-Jaani alev, Kase tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 07.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 797 (0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €108,3/m²

Ликвидность и резерв 61/100 · 2.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €108,3 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €5 910

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €169 512 (€108.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80499025) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,49 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,69 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,49 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,8 – 43,3 m²

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

€107 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 54,6 – 55,2 m²

Взносы, признанные доходом €93 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

€137 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 67,0 – 68,0 m²

Взносы, признанные доходом €114 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

€168 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 79,4 – 79,5 m²

Взносы, признанные доходом €134 /кв.

Ремонт —

Кредит €39 /кв.

€198 /мес.

+€0 в резерв

5-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 90,3 – 90,8 m²

Взносы, признанные доходом €153 /кв.

Ремонт —

Кредит €44 /кв.

€225 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 43,3 m²

min 42,8 m² max 90,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€108 /месяц

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €21 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €46 710 (€2,49/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €31 708 (€1,69/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €9 122 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107012964.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€31 708	—	€0	€0	€169 512	€4 797
2024	€7 768	—	€0	€0	€178 634	€6 702
2023	€1 172	—	€0	€0	€0	€15 863
2022	€0	—	€0	€0	€0	€0
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 797

Требования (строки баланса отчёта) €5 910

Долги поставщикам (коммунальные) €2 311

Остаток банковских кредитов €169 512

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

62/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Järva-Jaani alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,49

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой +15.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €169 512 · €108,3/m²

Задолженность к годовым расходам 25.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kase tn 6 Это товарищество	24	€0,00	€169 512	€2,49
Kase tn 2 ↗	18	€0,00	€61 517	€1,99
Kase tn 4 ↗	24	€10,34	€30 382	–
Kase tn 8 ↗	24	€0,00	€185 155	€3,40

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalda tn 58 · 18 кв. · 127 m Kalda tn 54 · 18 кв. · 145 m Pärna tn 3 · 8 кв. · 376 m Pärna tn 1 · 8 кв. · 418 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kase tn 4 · 24 кв. · 49 m Kase tn 8 · 24 кв. · 74 m Kalda tn 58 · 18 кв. · 127 m Kase tn 2 · 18 кв. · 136 m Kalda tn 54 · 18 кв. · 145 m Mõisa tee 3 · 24 кв. · 1337 m Võimla tee 7 · 18 кв. · 1402 m Pikk tn 6 · 20 кв. · 1669 m Pikevere tee 11 · 18 кв. · 4215 m Kalda tn 1 · 18 кв. · 10492 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.